Не строй себе беду: как выбрать подрядчика, чтобы остаться с домом, а не с долгом
Выбор подрядчика для строительства дома — это не про бетон и кирпич. Это про вашу безопасность, ипотеку, миллионы рублей и годы жизни. Один неверный шаг — и вы остаетесь без дома, но с кредитом. Рассказываем, как не попасть в ловушку.
С 2021 года, когда появилась льготная ипотека на ИЖС, от недобросовестных подрядчиков пострадали тысячи людей. По оценкам властей, их число составляет от 5 тыс. до 20 тыс. семей.
Все они брали кредит, подрядчик строил только фундамент (в лучшем случае), траншами получал деньги и исчезал. Как итог: люди остались без домов, но с миллионными долгами.
Что изменилось с марта
Хотя с 1 марта 2025 года на ИЖС ввели эскроу-счета, и безопасность сделок выросла, риски всё равно остаются. Поэтому важно знать, как выбрать добросовестного подрядчика.
1. Используйте проверенные сервисы подбора
государственный сервис «Строим.дом.рф». Все компании на сайте уже прошли предварительную проверку. Дополнительно используйте фильтры «с эскроу» и «расширенный профиль» для большей безопасности;
«Домклик» от Сбера. Здесь можно изучить рейтинг аккредитованных подрядчиков с эскроу-счетами и отзывами. Также есть возможность искать компанию по названию и смотреть фото и видео построенных домов.
2. Изучите документы компании
Найдите на сайте подрядчика ИНН и юрлицо. Введите ИНН в поисковик и проверьте данные на сайтах вроде Rusprofile, Audit-it, Companies.rbc. Обратите внимание:
как давно компания существует — дата регистрации;
виды деятельности — стройка должна быть основным направлением (например, код 41.20);
кто генеральный директор — проверьте, упоминается ли он в СМИ и с какими историями;
наличие и количество арбитражных дел — введите ИНН на Кад.арбитр, чтобы понять, с кем и почему компания судилась.
3. Проверяйте отзывы и лично смотрите дома
читайте отзывы в соцсетях (например, ВКонтакте), на картах (2ГИС, Яндекс), сайтах вроде Отзовика и даже на Пикабу;
помните, что отзывы могут быть поддельными — и хвалебные, и негативные. Доверяйте только тем, где есть фотографии, документы и детали;
лучшее, что можно сделать — лично посмотреть уже построенные дома и поговорить с жильцами. Их можно найти в тематических группах или запросить контакты у застройщика.
Не забывайте: ответственность на вас
Будьте внимательны. Ни один банк не будет проверять подрядчика за вас — это ваша зона риска. Придётся проявить инициативу и критическое мышление.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!