NL Важные изменения в ипотеке в 2026 году! Ставка, льготы, спрос
Российский рынок ипотеки переживает серьезный спад. Выдачи кредитов падают, ставки застыли на высоких уровнях, а грядущие ужесточения по семейной программе могут окончательно остудить пыл покупателей. В чем главные причины кризиса и есть ли свет в конце тоннеля? Разбираемся, на что надеяться будущим заемщикам.
Президент Владимир Путин и глава Сбербанка Герман Греф констатировали: банк ждет падение ипотечных выдач на 5-7% по итогам 2025 года. В целом по рынку спад еще серьезнее — до 10-15%. Причины очевидны: рекордные ставки, растущие цены на жилье и сокращение предложения. Например, в Москве объем новостроек массового сегмента упал на 40%.
Есть ли поводы для оптимизма?
К осени на рынке наметилось слабое оживление. Сбер и ДОМ.РФ сообщают о восстановлении спроса, особенно на готовое жилье. Это связано с первым снижением ключевой ставки ЦБ летом 2025 года. Многие покупатели решили не ждать и приобрели жилье, опасаясь дальнейшего роста цен. Однако это лишь временное потепление перед новыми испытаниями.
Семейная ипотека сегодня — это две трети всех выданных кредитов. Но ее будущее под вопросом. В правительстве активно обсуждают введение дифференцированных ставок: 6% останется только для семей с двумя детьми, а для одного ребенка ставка вырастет до 10-12%. Это резко сократит число доступных льготных кредитов и остудит рынок.
Помимо дифференциации ставок, рассматриваются и другие ограничения. Среди них — запрет на покупку жилья не в регионе прописки без обязательной последующей регистрации, а также возможный запрет на покупку студий менее 35 кв. м. по льготной программе. Все это — меры для борьбы со злоупотреблениями, но на деле они ударят по честным покупателям.
На что надеяться рынку?
Эксперты сомневаются, что рыночные ставки станут спасением. Даже после снижения ставки ЦБ средняя ипотека все еще держится у отметки 21%. Чтобы она упала до относительно комфортных 10-12%, ключевая ставка должна снизиться радикально, чего в ближайшей перспективе не предвидится. Есть мнение, что застройщикам придется начать снижать цены, но в условиях инфляции это маловероятно.
Важное предупреждение для тех, кто уже выплатил ипотеку
Даже после внесения последнего платежа вас могут ждать неприятные сюрпризы. Из-за незамеченной комиссии в 100 рублей долг за полгода может вырасти до десятков тысяч. Чтобы избежать этого, необходимо выполнить шесть обязательных шагов для полного закрытия кредита и получить все подтверждающие документы от банка.
Тренд на байбэки
На фоне проблем с недвижимостью на фондовом рынке набирает обороты тренд на байбэки — обратный выкуп акций компаниями. В 2025 году о нем объявили уже 13 эмитентов. В отличие от Запада, в России такие новости рынок часто воспринимает скептически, и котировки могут падать. ЦБ даже назвал байбэк застройщика ПИК «плохим кейсом». Эта тема требует отдельного детального разбора.
Присоединяйтесь к Подписке IF+ всего за 2500 рублей в месяц на любой срок. Узнайте, как закрыть ипотеку правильно, чтобы не остаться в должниках.
Реклама. ООО "Инвест Портал", ИНН 7801558015 erid: 2SDnje9iP9R