Переоформите лицевой счет, чтобы избежать оплаты чужих долгов за ЖКУ
Покупка квартиры — это не только радостное событие, но и важные юридические шаги, такие как переоформление лицевого счета за ЖКУ. Убедитесь, что на вашем новом «кошельке» квартиры указано именно ваше имя, чтобы избежать оплаты долгов предыдущего владельца и получить доступ к управлению домом.
Один из важных технических этапов после сделки купли-продажи на вторичке — это переоформление лицевого счета за ЖКУ.
ФЛС, или лицевой счет — это ваш уникальный «кошелек» квартиры, куда стекаются все начисления за коммуналку и данные об оплатах. Счет привязан к объекту недвижимости, но в нем всегда указаны ФИО владельца.
Где найти номер лицевого счета
в любой квитанции за ЖКУ;
в управляющей компании (при личном визите с паспортом);
через историю платежей в мобильном банке или в ЛК на Госуслугах — там, где платили за квартиру.
Зачем переоформлять ФЛС?
Чтобы не платить за предыдущего хозяина. Нередки случаи, когда продавец гасит основной долг, чтобы показать покупателю платежки, но «забывает» о пенях. В итоге задолженность будет копиться.
Чтобы участвовать в управлении домом. Без этого вы не сможете контролировать расходы на содержание и ремонт, запрашивать финансовую отчетность, голосовать за выбор УК.
Чтобы пользоваться льготами. Если они у вас есть, получить скидку можно только после переоформления.
Для будущей продажи. При продаже квартиры вам потребуется чистая выписка по счету.
Не ждите, что в квитанциях автоматически появится ваше имя после покупки. Ресурсоснабжающие организации не отслеживают смену собственников. Об этом нужно сообщить им самостоятельно.
Готов действовать. Как переоформить лицевой счет?
Соберите документы: паспорт нового собственника, выписка из ЕГРН, документ-основание (ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве).
Подайте заявление в одно из мест: УК, МФЦ или Единый расчетный центр (ЕИРЦ).
Все оформят за 2-5 рабочих дня. Уже в следующем месяце квитанции придут на ваше имя.
Что делать, если УК отказывает в переоформлении лицевого счета
напишите письменную претензию в УК;
обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой;
подайте исковое заявление в суд или обратитесь в прокуратуру для проверки законности действий УК.
Как правило, на этом этапе управляющие компании уступают.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!
