Переуступка прав на новостройки позволяет сэкономить до ₽3,6 млн
Что такое переуступка прав ДДУ?
Человек купил квартиру у застройщика на этапе строительства, но до сдачи дома решил ее продать. Он передает другому покупателю права на будущую квартиру по договору уступки. Новый покупатель становится участником ДДУ и после выполнения условий договора получает квартиру от застройщика.
Рассмотрим реальный пример из ЖК «Деснаречье» от А101. Евродвушка площадью 41,7 м² на 7-м этаже стоит у застройщика ₽17,5 млн. При оплате наличными или с использованием семейной ипотеки цена снижается до ₽15,4 млн.
А по переуступке квартиру с такой же планировкой в том же корпусе, но на два этажа ниже, предлагают за ₽13,9 млн.Получается:
₽1,5 млн — экономия относительно цены при оплате наличными или по семейной ипотеке.
₽3,6 млн — экономия относительно базовой цены застройщика.
Почему продавец готов уступить в цене?
Часто квартиру перепродает инвестор, который приобрел ее на раннем этапе строительства. По мере готовности дома застройщик может повышать цены, и у первого покупателя появляется возможность продать квартиру с прибылью, даже если он предложит ее дешевле текущего прайса.
Но причины бывают и другими: срочно понадобились деньги, изменились планы или инвестор хочет вложиться в другой объект.
Кроме скидки, есть и еще одно преимущество — можно найти квартиру с подходящей планировкой или на этаже, где у застройщика уже нет свободных вариантов.
Где подвох?
Нельзя использовать льготную ипотеку для покупки.
Есть юридические риски: нужно проверить первоначальный ДДУ, оплату квартиры, обременения и порядок расчётов. Если право требования находится в залоге у банка, сделку необходимо согласовать с кредитором.
Где искать квартиры по переуступке?
Удобнее всего на «Циане». Выбираете нужный вам ЖК, фильтр «квартира в новостройке» и «переуступка» (в разделе условия продажи). В Москве, например, сейчас выставлено более 3 тыс. подобных объявлений.