Почему новостройки в России не дороже вторички?
Почему новостройки в некоторых случаях не дешевле вторички? Разбираемся на реальных примерах и анализируем, почему разница в ценах между первичным и вторичным жильем не всегда оправдывает ожидания. Узнайте, какие нюансы важны при сравнении стоимости квартир.
В городах-милионниках медианная стоимость квадрата на первичке составляет ₽186 тыс., а на вторичке — ₽142 тыс., по данным «Яндекс.Недвижимости». То есть, купить квартиру в строящемся доме почти на треть дороже, чем в уже готовом. Казалось бы, абсурд!
Но есть нюанс: как правило, сравниваются цены на старый фонд и новые дома с хорошей инфраструктурой. А люди делают вывод, что их вчерашняя новостройка после покупки будет стоить на 33% дешевле.
Однако это не так.
Посмотрим на конкретные примеры:
Москва, ЖК «Саларьево Парк»: ключи в ноябре 2025, двушка 46,2 м²
Застройщик продает за ₽15 млн.
На вторичке по переуступке отдают за ₽14,5 млн на Авито.
Окна выходят на одну сторону, квартиры в одном и том же доме, обе с готовой отделкой. Отличие лишь в этаже. Разница в деньгах — ₽500 тыс. (или 3,8%).
Квартиры в доме 7-летней давности в этом ЖК
От застройщика за ₽18,5 млн (62 м²).
На вторичке за ₽17 млн (60 м²). Дом 2018 года, 3 этаж.
Разница в 1,5 млн руб. — новостройка дороже на 9%.
Петербург, ЖК «Лермонтовский 54»: дом сдан, двушка 55 м²
Застройщик продает за ₽25,5 млн.
На вторичке по переуступке отдают за ₽24,5 млн.
Обе с предчистовой отделкой, в одном доме, разные этажи. Разница в деньгах — ₽1 млн (или 4%).
Екатеринбург, ЖК «Твоя привилегия»: дом сдан, студия 24,2 м²
Застройщик продает за ₽5,2 млн.
На вторичке по переуступке отдают за ₽4,12 млн.
Разница в деньгах — ₽1 млн (или 26%).
Итог
Вторичка продается в разы дешевле, только если речь идет о старых домах без лифта и с пропахшими стенами. А «вчерашняя новостройка» надолго остается конкурентна.
Так что к статистике нужно относиться с осторожностью. Громкие заявления часто не совпадают с реальностью.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!