Продажи квартир в новостройках падают, а проблемы застройщиков растут
В последние месяцы рынок новостроек переживает непростые времена. Несмотря на это, кризиса на горизонте не видно. Рынок поддерживают семейные пары, которые стремятся запрыгнуть в последний вагон госпрограмм
Продажи жилья в новостройках снижаются четвёртый месяц подряд. В мае застройщики продали 1,5 млн кв.м. жилья. По сравнению с маем прошлого года падение составило 10%. Площадь проданных квартир минимальна более чем за год. Данные ДОМ РФ.
Продажи 2026-го года пока спасает январь. Напомним, семейные пары бежали в офисы продаж в преддверии ужесточения условий по семейной ипотеке.
Другие настораживающие цифры:🔸 с 71% до 69% упало соотношение распроданности и стройготовности в мае. Показатель пока сбалансирован.🔸 у 28% проектов показатель ниже 60%, что говорит о проблемах с продажами.🔸 с 29 до 34 выросло число регионов, в которых наблюдается дефицит спроса.
Что говорят цифры?Говорить о кризисе точно не стоит. Цифры не такие пугающие, но тенденция ясна. В преддверии изменения семейной ипотеки (говорится о 1 июля) число сделок также может немного вырасти, что улучшит ситуацию. Росту продаж также поспособствует цикл снижения ключевой ставки (если он продолжится).
Дефицита жилья не будет
Одна из «страшилок» экспертов рынка недвижимости последних лет — взлёт цен через два-три года. Логика проста: из-за низкого спроса и высоких ставок начало строительства новых объектов замедлится. Это отразится на объёме предложения через два-три года. А в совокупности с возросшим к тому времени спросом (из-за снижения ключевой ставки и накопленного отложенного спроса) это вызовет стремительный рост цен.
Но цифры ДОМ РФ опровергают это:
Запуск новых проектов (май): 2,3 млн кв. м (+14% г/г).
Объём строящегося жилья: 119,8 млн кв. м (+2% г/г).