Крах «Самолета» отменяется? Что на самом деле происходит с главным ньюсмейкером рынка недвижимости
Еще недавно его имя пугало инвесторов сильнее, чем очередное повышение ключевой ставки. Просьба о господдержке в 50 миллиардов рублей, обвал акций и панические разговоры о смерти рынка — казалось, еще немного, и девелопер рухнет, утянув за собой мечты тысяч дольщиков. Но прошел месяц, и выяснилась неожиданная деталь: пока эксперты спорили о неизбежном банкротстве, в Москве и Екатеринбурге спокойно сдавались новые корпуса.
История с письмом премьеру Мишустину наделала много шума. Акции застройщика действительно рухнули, а комментарии экспертов пестрели заголовками о конце эпохи. Но если отбросить эмоции и посмотреть на факты, картина вырисовывается не такая однозначная.
Пока инвесторы распродавали бумаги, а дольщики хватались за сердце, компания тихо делала свое дело. Только с начала года и только в Москве с областью «Самолет» ввел в эксплуатацию 14 жилых корпусов — это больше шести тысяч новых квартир. В Екатеринбурге, по данным РБК, объекты и вовсе сдаются с опережением графиков. Выходят разрешения на ввод детских садов и других объектов инфраструктуры.
Совпадение? Вряд ли. Время для этих новостей выбрано идеально. «Самолету» жизненно необходимо показать и рынку, и государству: бизнес жив, надежен, а паника преувеличена. Мы просим кредит, а не милостыню.
Впрочем, безоблачным фон не назовешь. В Петербурге застройщик все же официально перенес сроки сдачи четырех жилых комплексов на 4–8 месяцев. Власти города в курсе и, что показательно, не стали проводить дополнительных проверок после скандала. Мол, обращение за кредитом — не повод. Для дольщиков, которые ждут ключи, это слабое утешение. Но здесь важно другое: задержки объектов — история массовая, и с этого года у покупателей снова есть мощный инструмент влияния. С девелоперов теперь можно взыскивать неустойки за срыв сроков и судиться за некачественную отделку.
Две новости, которые заставят пересмотреть ипотечные стратегии
На фоне истории с «Самолетом» государство вдруг вспомнило, что рынок недвижимости нуждается не только в моральной поддержке. Причем предложения поступили сразу с двух сторон, и оба выглядят как попытка дать рынку искусственное дыхание.
Первый сюрприз — от Центробанка. Регулятор предложил поддержать рынок... рассрочки. Да, не ипотеки, а именно рассрочки, которая сейчас работает по зверским правилам. Если вы берете квартиру в рассрочку, она до выплаты последнего рубля находится в собственности застройщика. А в случае просрочки штрафы могут достигать 50% от долга. ЦБ хочет ограничить штрафы 20% и передавать жилье покупателю сразу, а данные о сделке направлять в бюро кредитных историй.
Второе предложение — еще смелее. В Госдуме хотят ограничить максимальный размер рыночной ипотеки. Потолок предлагают установить на уровне «ключевая ставка + 2%». Звучит фантастически, особенно на фоне текущих 28–30% годовых.
Важно понимать: пока это лишь идеи, озвученные ровно в тот момент, когда рынок нащупывает дно, спроса нет, а крупнейший игрок просит о помощи. Но сам сигнал важен. Перспективы у рынка есть, но без стимулирования спроса или реального снижения цен (а недоступность жилья стала мемом последних двух лет) чуда не произойдет. Снижение ключевой ставки до однозначных цифр все изменит, но, как мы выяснили в первой части, это случится нескоро.
Пока же единственный рабочий инструмент — льготная ипотека. Причем с неочевидными нюансами. Мало кто знает, что любой россиянин может взять ипотеку под 2% на весь срок с первым взносом всего 10%, а в 35 регионах семейную ипотеку дают даже с детьми старше семи лет. Условия всех программ 2026 года детально разобраны в телеграм-канале «Деньги из бетона». Там же — пошаговая инструкция, как отсудить у застройщика неустойку до миллиона рублей, если он все же сорвал сроки.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!