Покрытие долгов застройщиков эскроу-счетами упало до 69,6%
Покрытие долгов застройщиков
Уровень покрытия задолженности российских застройщиков по проектному финансированию средствами на эскроу-счетах по итогам первого полугодия снизился до 69,6%. Это минимум более чем за шесть лет и первое значение ниже 70% с апреля 2020 года, сообщил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
На 1 июля долг застройщиков по проектному финансированию составил почти 11 трлн рублей, а на эскроу-счетах находилось 7,5 трлн рублей. Годом ранее уровень покрытия составлял 73%.
"Это минимальный уровень более чем за шесть лет и первое значение ниже 70% с апреля 2020 года. При этом показатель около 70% сам по себе не говорит о проблемах с обслуживанием кредитов", – сказал Холопик.
Показатели в регионах
Самый низкий уровень покрытия задолженности зафиксирован в Краснодарском крае — 36%. Годом ранее он был на восемь процентных пунктов выше. В число регионов с наиболее низким уровнем также вошли Ханты-Мансийский автономный округ — 41%, Хакасия и Адыгея — по 49%, Липецкая область — 50%.
Самый высокий показатель отмечен в Карелии — 219%. Далее следуют Кабардино-Балкария — 198%, Брянская область — 197%, Бурятия — 174% и Мордовия — 165%.
В Москве и Московской области уровень покрытия задолженности составляет 70–72%, в Санкт-Петербурге — 70%, в Ленинградской области — 57%.
Оценка финансового состояния
Снижение показателя в 2026 году связано с недостаточно быстрым пополнением эскроу-счетов, в том числе из-за распространения рассрочек, пояснил Холопик.
"На конец первого полугодия 2026 года финансовое состояние застройщиков я бы оценивал как напряженное, но без признаков системного кризиса. Главный фактор давления на экономику проектов – высокая стоимость проектного финансирования на фоне более сложных продаж. Это напрямую снижает рентабельность: чем медленнее пополняются счета эскроу, тем дольше застройщик пользуется дорогими банковскими деньгами и тем выше процентные расходы в себестоимости проекта", – добавил он.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!