Покупка земли через муниципальные торги: как стать владельцем участка?
Муниципальные торги — это способ приобретения земельных участков, находящихся в государственной собственности. Участки продаются по принципу аукциона: победителем становится тот, кто предложит наибольшую цену. Есть варианты покупки в собственность или аренды с последующим выкупом. Для участия необходимо зарегистрироваться на торговой площадке, оформить электронную подпись и внести обеспечительный платеж.
Как купить землю через муниципальные торги
Теперь разберем, как купить уже готовый (выделенный) участок через муниципальные торги.
Суть простая: земельный участок, который находится в собственности у государства, выставляется по минимальной цене. Ставки идут на повышение: кто готов заплатить больше, тот и получает участок.
В собственность. Выиграли в торгах — сразу стали владельцем участка. Из минусов: в них участвует много людей (высокая конкуренция), поэтому цена часто доходит до рыночной.
Под аренду. Выигрываете торги — получаете право арендовать участок. Если в течение установленного времени (например, 6 мес.) построите дом, сможете выкупить под ним участок по приятной цене. Стоимость зависит от региона: от 1,5% до 60% от кадастровой стоимости.
Здесь конкуренция небольшая, поэтому выше шансы на победу.
Как найти участок и поучаствовать в аукционе
Зайдите на государственный сайт ГИС. Торги. Через фильтры можно найти подходящий участок и изучить его характеристики. Там же будет указано, на какой торговой площадке пройдет сам аукцион.
Оформите электронную цифровую подпись (ЭЦП). Проще всего ее получить в МФЦ: обойдется около ₽3 тыс.
Зарегистрируйтесь на нужной торговой площадке и пройдите аккредитацию участника. Самые популярные:
РТС-тендер
АО «Сбербанк-Аст»
АО «ЕЭТП»
АГЗ РТ
ЭТП Газпромбанк
Фабрикант
ЭПТ ТЭК-торг
АО «РАД»
Внесите обеспечительный платеж (задаток): обычно он составляет 2-10% от стартовой стоимости. Если проиграете в аукционе — деньги вернут.
Если аукцион открытый, то в назначенный день участники заходят в электронный кабинет и делают ставки. Стоимость шага определяется заранее: кто предложил больше, тот и выиграл.
Если аукцион закрытый, то каждый участник делает всего одну ставку (фактически вслепую) — чужие ставки никто не видит. Побеждает тот, кто предложил больше.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!