Предложение арендного жилья в России вырастет на 12,4% в 2025 году
Объем рынка долгосрочной аренды жилья в России в 2025 году достигнет 282 млн кв. м, увеличившись на 12,4% по сравнению с прошлым годом. Такие данные приводит «Эксперт РА». Рост продолжится как минимум до конца десятилетия: к 2030 году совокупное предложение может достичь 458 млн кв. м, что на 82,5% выше уровня 2025 года.
Тенденции и драйверы
Постоянное увеличение объема аренды будет способствовать росту ее доли в жилом фонде страны: с 6,4% в 2024 году до 7% в 2025-м и примерно до 10% к 2030 году. Для сравнения: в Швейцарии в аренде находится 62% жилья, в Германии — 55%, в Великобритании — 31%, в Канаде — 30%.
Рост предложения связан с расширением оборота рынка, который в 2024 году составил 2,18 трлн руб. (+19,7% год к году). Снижение доступности ипотеки переориентировало часть спроса в сегмент аренды. По данным «Авито Недвижимости», в июле 2025 года число объявлений о сдаче квартир выросло на 30% год к году, спрос увеличился на 2%.
Цены и доходность
Средняя ставка аренды однокомнатных квартир массового сегмента за год выросла на 12%. Наибольший рост цен зафиксирован в Самаре (+20%), где аренда «однушки» стоит около 24 тыс. руб. В Москве стоимость аренды выросла на 6% (до 63,5 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге — на 12% (до 47 тыс. руб.). Снижение наблюдалось только в Казани.
В среднем по стране ставки в 2025 году могут вырасти на 9,75%, к 2030 году — на 42,4%. При этом доходность долгосрочной аренды остается ограниченной: в конце 2024 года она составляла 5,7% в Москве, 6,1% в Санкт-Петербурге и 6,2% в других городах. Эти показатели сопоставимы с депозитами и ниже доходности ОФЗ, что делает рынок менее привлекательным для инвесторов.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!