Предложение квартир для долгосрочной аренды в России удвоилось
Предложение квартир на рынке долгосрочной аренды в сентябре 2025 года увеличилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в «ЦИАН Аналитике». В российских городах-миллионниках число доступных объектов достигло 45,1 тыс., что стало максимальным значением за последние годы. По данным «Авито Недвижимости», рост предложения в целом по стране составил 35%, а по оценкам «Яндекс Аренды» — 56%.
Ключевым фактором стало введение в эксплуатацию значительного объема жилья, приобретенного инвесторами в период действия массовой льготной ипотеки, пишет «Ъ». После отмены программы в 2024 году спрос на новостройки снизился, а многие владельцы отложили продажу квартир на вторичке, предпочтя получать доход от аренды.
Кроме того, по словам директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игоря Кокорева, на рынок массово выходят квартиры, купленные на стадии строительства в 2021–2023 годах. Часть собственников также переключилась на долгосрочную аренду после окончания летнего сезона, когда был высокий спрос на краткосрочные варианты.
Сильнее всего предложение увеличилось в Липецке и Туле — вдвое за год. В Ставрополе рост составил 85%, в Челябинске и Ижевске — 74% и 70% соответственно. В Москве количество квартир для аренды на длительный срок выросло на 35%, в Санкт-Петербурге — на 11%.
Влияние на цены
Резкий рост предложения уже начал давить на ставки. В августе 2025 года стоимость аренды в среднем по стране снизилась на 8%, до 35 тыс. руб. в месяц, подсчитал руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков. В Липецке аренда подешевела на 17% до 25 тыс. руб., в Самаре — на 13% до 30 тыс. руб., в Челябинске и Сочи — на 13% и 8% соответственно (26 тыс. и 55 тыс. руб.).
Спрос на долгосрочную аренду остается устойчивым: по данным «Авито Недвижимости», количество просмотров объявлений в августе выросло на 16% месяц к месяцу. Эксперты прогнозируют дальнейший рост интереса осенью за счет возвращения студентов и увеличения числа длительных командировок.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм:все главные новости о финансах, ничего лишнего!