Не спешите переплачивать миллионы по старой ипотеке. Если вы брали кредит под высокие ставки, сейчас — момент, когда можно серьезно облегчить долговую нагрузку. Банки начали снижать проценты, и это открывает возможности для рефинансирования с большой выгодой.
В январе этого года рыночные ставки по ипотеке достигали 30% годовых, о чем мы писали в нашем телеграм-канале. Но после недавнего снижения ключевой ставки банки начали «ослаблять хватку».
Например, Сбер снизил ипотечные ставки на 2–3,5 п.п., до 22,4%. Оформлять новый кредит под такие проценты — по-прежнему безумство. Но рефинансировать старый (например, взятый на 1–2 млн руб. при альтернативной сделке) — дело выгодное.
«Смена банка» выгодна, если новая процентная ставка ниже текущей хотя бы на 1–2%.
Рефинансирование обойдется в копеечку. Какие расходы нужно учесть:
оценка недвижимости;
перезаключение страховок на жизнь и имущество;
сборы за снятие старого обременения и регистрацию нового;
нотариальные услуги и госпошлины;
Большинство банков требует, чтобы с момента оформления кредита прошло хотя бы 6 месяцев;
Вам могут отказать в рефинансировании из-за:
плохой кредитной истории;
недостаточного дохода;
высокой кредитной нагрузки;
проблем с документами;
снижения рыночной стоимости залогового жилья.
Рефинансировать ипотеку можно сколько угодно раз. Например, сейчас, потом через год, затем через два. Главное — соблюдать требования банков.
Допустим, у Пети долг составляет 2 млн руб. Ипотека выдана на 20 лет под ставку 29%. Ежемесячно он платит 48,5 тыс. руб.
Если Петя рефинансирует кредит под ставку 24,5%, платеж сократится до 41 тыс. руб. А итоговая экономия за весь срок достигнет 1,7 млн руб.
Есть и другой вариант — сохранить текущий платеж, но сократить срок ипотеки. Тогда вместо 20 лет Петя погасит кредит всего за 8. А экономия вырастет до 7 млн руб. Согласитесь, ради этого стоит заморочиться.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!
