Проверьте все риски: надежный чек-лист для покупки вторичного жилья
При покупке квартиры на вторичном рынке важно быть особенно внимательным, так как случаи мошенничества становятся все более распространенными. Чтобы минимизировать риски, необходимо провести тщательную проверку объекта и продавца. Не пренебрегайте этими шагами — они помогут защитить ваши инвестиции и избежать неприятных ситуаций.
Вы наверняка заметили, что в последнее время стала популярной тема с мошенниками при продаже жилья. Например, недавно пенсионерка из Москвы отсудила квартиру в районе Зюзино спустя 6 лет, заявив о своей умственной отсталости.
Некоторые риелторы после этого случая даже стали отговаривать своих клиентов от сделок с жильем пенсионеров. Но проверить квартиру все же можно и нужно, учитывая риск «продавца под влиянием», который не осознает своих действий.
Как правило, чаще страдает именно покупатель. Вот список необходимых шагов для проверки:
Цена — первое с чего нужно начать. Она должна соответствовать рынку с учетом технического и визуального состояния, истории и инфраструктурных и общедомовых особенностей лота. Если сильно ниже — повод задуматься.
Продавец. Стоит запросить справки от психиатра и нарколога, нужно убедиться в психическом здоровье. И это не бестактно, это необходимо. Документ подтвердит, что на момент сделки продавец осознает свои действия.
Далее стоит изучить его кредитную историю: если у продавца есть недавно взятые подозрительные кредиты и микрозаймы, это повод отказаться от сделки.
Родственники. Опросить всех, кто близко знаком с продавцом: соседи, друзья или родственники — они могут быть в курсе. Соседей можно спросить про жизнь продавца, были ли у него подозрительные гости и т. д.
Фиксация факта сделки. С согласия продавца можно снять видео, которое в случае разбирательств поможет в суде подтвердить вашу добропорядочность.
Подробно разбирались в вопросе также в нашем телеграм-канале.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!