Разрыв цен на жилье усиливает риски для заемщиков и банков
Рост ценовой разницы
Банк России сообщил, что увеличившаяся разница цен на жилье между первичным и вторичным рынками создает дополнительные риски для заемщиков. По данным аналитической записки регулятора, опубликованной на его сайте, средняя разница стоимости жилья в стране выросла с 9% в IV квартале 2019 года до 52% в I квартале 2026 года. Такая динамика усиливает вероятность того, что при продаже квартиры на вторичном рынке заемщик не сможет погасить ипотеку в полном объеме, если у него возникнут финансовые трудности.
Последствия для заемщиков
Разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье влияет на заемщика в тот момент, когда ему необходимо продать квартиру для закрытия кредита. В Банке России отметили, что "в случае невозможности обслуживать ипотеку, вырученных заемщиком средств от реализации квартиры на вторичном рынке может не хватить для погашения кредита". Это связано с тем, что многие покупатели приобретают жилье по договорам долевого участия по более высокой стоимости, чем могут получить при последующей продаже готового объекта.
Риски для банков
Разница цен влияет не только на заемщиков, но и на кредитные организации. Если заемщик не может полностью закрыть ипотеку при продаже жилья, банк несет риск недополучения части средств. В регуляторе подчеркнули, что такая ситуация ухудшает качество кредитного портфеля и требует дополнительного внимания при оценке рисков. Для банков это означает необходимость закладывать в расчеты возможное снижение стоимости обеспечения и учитывать, что ликвидность вторичного жилья может быть ограниченной.
Действия регулятора
Банк России использует разницу цен между первичным и вторичным рынками в работе над макропруденциальными инструментами. В регуляторе сообщили, что при установлении лимитов и надбавок к коэффициентам риска по ипотеке на строящееся и готовое жилье учитывают структуру рынка и изменение ценовой динамики. Такой подход помогает точнее оценивать потенциальные риски по ипотечным портфелям и формировать требования, которые отражают текущую ситуацию в жилищном сегменте.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
