Развелись — и остались без квартиры: как избежать этой ошибки в браке
Купили квартиру в браке, но развелись — кто в итоге останется с жильём? Как не потерять всё из-за формальности в договоре или неверного оформления долей? Эта инструкция — не про романтику, а про защиту своих прав на квадратные метры. Особенно если в деле маткапитал и ипотека.
Многие семьи, вступая в брак, покупают квартиры по семейной ипотеке и используют материнский капитал. Это несет определенные риски и нюансы. Рассказываем, как правильно оформить недвижимость в браке, чтобы все всегда было по справедливости.
Виды собственности супругов
Разделяют:
совместную собственность без выделения долей — имущество принадлежит обоим супругам в равных правах, но доли не прописаны;
долевую собственность — каждому выделяется конкретная доля;
долевую на всех членов семьи — случай при использовании маткапитала;
совместно нажитое имущество — юридически квартира оформлена на одного человека.
Как купить квартиру в браке безопасно?
Про проверку вторички перед покупкой мы рассказывали в телеграм-канале — это одна из историй безопасности. Супругам при оформлении сделки лучше оформить нотариально заверенное согласие, чтобы её не оспорили в суде.
При составлении договора купли-продажи важно:
указать форму собственности;
получить нотариальное согласие второго супруга;
прописать условия сделки;
подписать три экземпляра документа обеими сторонами.
Далее договор подается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Оформляем квартиру на одного из супругов
Без брачного договора любое купленное в браке имущество считается совместно нажитым и при разводе делится 50/50 — неважно, кто указан в ЕГРН. Это работает так:
продавец и покупатель подписывают договор в трёх экземплярах;
подают документы на регистрацию в Росреестр;
через неделю приходит выписка из ЕГРН.
Если один из супругов решит продать квартиру, приобретённую в браке, без согласия второго супруга и без нотариального разрешения — сделать это не удастся.
Оформление на обоих супругов
Если нужно оформить право совместной собственности на квартиру, уже оформленную ранее на одного из супругов, алгоритм такой:
обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации права общей совместной собственности;
указать сведения об обоих правообладателях;
подтвердить, что на момент приобретения жилья пара уже состояла в браке.
Выделение долей
При использовании материнского капитала:
жильё оформляется в общую собственность владельца сертификата, супруга и всех детей;
доли определяются по соглашению;
доли сразу фиксируются в договоре купли-продажи.
Что происходит при разводе?
Супруги, не составившие брачный договор и не распределившие доли, делят имущество пополам как совместно нажитое. На практике обычно один из супругов может получить всю жилплощадь, возместив долю второго деньгами, либо жильё продаётся, а средства делятся между бывшими супругами.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!