Развод: как делить ипотеку и имущество при расторжении брака?
При разводе вопрос о том, кто будет выплачивать ипотеку, становится актуальным. Имущество и долги, накопленные в браке, обычно делятся поровну. Если квартира куплена до брака, она остается у владельца, но второй супруг может претендовать на компенсацию за совместно погашенные суммы. При покупке жилья в браке все делится поровну, даже если кредит оформлен на одного. Возможные решения включают совместные выплаты, компенсацию или продажу.
Имущество, нажитое в браке, считается совместным и обычно делится поровну. Это же правило распространяется и на общие долги.
Квартира куплена до брака
Она остается личной собственностью того, на кого изначально оформлена. Но если ипотека гасилась в браке из общих средств, второй супруг вправе претендовать на компенсацию — половину от внесенных за этот период сумм.
Что считается общими средствами:
зарплаты обоих супругов;
доходы от бизнеса;
пособия и пенсии.
Даже если платежи вносились с личной карты одного супруга, по умолчанию они считаются уплаченными из совместных средств, если не доказано иное.
Как получить компенсацию второму супругу
через суд (с предоставлением доказательств участия в платежах);
по нотариальному соглашению;
в соответствии с брачным договором, если он есть.
Квартира куплена в браке
И жилье, и долг по ипотеке делятся поровну, даже если кредит оформлен только на одного. Варианты решения:
продолжать платить вместе — каждый вносит свою часть, оставаясь совладельцами;
квартира переходит одному — он полностью берёт на себя кредит и выплачивает второму компенсацию за долю;
продажа — с согласия банка кредит гасится, остаток делится.
Если использовались личные средства одного из супругов (например, накопленные до брака, полученные в наследство или в дар), это влияет на раздел. Такие средства исключаются из совместной массы, а делится только оставшаяся стоимость.
Например, квартира стоила ₽15 млн. Первый взнос ₽4 млн был внесен женой из средств, полученных по наследству (документально подтверждено). При разделе будут учитываться только ₽11 млн.
Квартира с маткапиталом
Добавятся сложности: такое жилье оформляется в долевую собственность всех членов семьи. Доли детей при разводе не делятся. А продажа возможна только с согласия органов опеки.
За 2024 год в России зарегистрировали 880 тыс. браков и 644 тыс. разводов. Выходит, что 7 из 10 браков распадаются. А ипотеку зачастую берут семейные пары, а не одиночки.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!