Гильдия риелторов предлагает повысить лимиты семейной ипотеки и снизить взнос до 5%
Российская Гильдия Риэлторов предложила премьер-министру Михаилу Мишустину обновить программу семейной ипотеки. Основные идеи — увеличение лимитов на ипотеку и снижение первоначального взноса до 5%, что может облегчить доступ к жилью для семей. Однако изменения несут и риски: повышение лимитов может вновь разогнать цены на недвижимость, а низкий первоначальный взнос — увеличить финансовую нагрузку на банки.
Российская Гильдия Риэлторов направила обращение премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением модернизировать программу семейной ипотеки.
Проблемы текущих лимитов и предложение РГР
Сейчас лимиты застыли на уровне ₽12 млн (Москва, СПб) и ₽6 млн (регионы). При нынешних ценах на эти деньги можно рассчитывать разве что на «евродвушку». РГР предлагает индексировать лимиты, привязав их к реальной стоимости квадрата в регионе и количеству детей.
Но есть подвох: именно льготные программы стали катализатором бешеного роста цен. Если просто увеличить лимиты, не меняя правила, мы рискуем получить второй виток той же истории.
Другие изменения в программе
Риелторы предлагают снизить первоначальный взнос до 5-10% с возможностью его покрытия за счет материнского капитала.
Сейчас маткапитал на первого ребенка — ₽737 тыс. Если ПВ снизят до 10%, то при покупке квартиры за ₽12 млн семье нужно будет самостоятельно накопить всего ₽463 тыс.
Звучит отлично, но для банков небезопасно: велик риск, что заемщик окажется финансово недисциплинированным и неплатежеспособным.
Кроме того, ассоциация предлагает:
разрешить объединять разные меры господдержки в рамках одного кредита;
обязать покупать новостройки с чистовой отделкой, если они приобретаются по льготным программам. По мнению РГР, это должно помочь семьям избежать трат на ремонт или временную аренду, а также быстрее заселяться в квартиры;
разрешить участвовать в программе семьям с детьми, которым поставили бессрочную инвалидность, даже после достижения ими 18 лет.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!