Риски покупки вторичного жилья: как избежать сделки с будущим банкротом
В 2025 году число банкротов в России выросло на 31,5%, достигнув 2,22 млн человек. Это создает новые риски для покупателей жилья на вторичном рынке. Покупатели могут потерять квартиру, а вернуть деньги будет сложно.
Для тех, кто планирует купить жилье на вторичном рынке, это проблема. И вот почему:
Любая сделка с недвижимостью, совершенная в течение 3 лет ДО банкротства продавца, может быть аннулирована судом, если цену посчитают заниженной.
Такой же риск, если продавец — родственник покупателя. Суд может посчитать, что банкрот избавился от имущества, чтобы его не продали на торгах и деньги не ушли кредиторам.
Если сделку отменят, покупатель рискует лишиться квартиры (ее заберут для погашения долгов). А вернуть свои деньги будет непросто.
Как выявить будущего банкрота
Проверьте, заведено ли в отношении продавца исполнительное производство на сайте ФССП. Нужно лишь ввести ФИО, дату рождения и регион. В результате поиска будет видно, есть ли открытые дела, сумму долга и его основание.
По опыту: если дело не отображается, попробуйте оставить поле «отчество» пустым.
Проверьте, является ли продавец фигурантом дела о банкротстве на сайте Федресурс. Понадобится только ФИО и регион проживания, также можно использовать СНИЛС или ИНН.
Попросите продавца предоставить кредитную историю из БКИ. Она покажет его реальное финансовое положение. Правда, многие собственники соглашаются на это неохотно.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!