Росреестр приостановит переход права без границ участка в ЕГРН
Когда нужен межевой план
Межевой план требуется, если границы земельного участка не внесены в ЕГРН, нуждаются в уточнении или меняются при разделе, объединении либо перераспределении земли, рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
"С 1 марта 2025 года отсутствие координат стало серьезным препятствием для сделок. Если границы участка не внесены в реестр, Росреестр приостановит регистрацию перехода права по договору купли-продажи, дарения или мены. Подписать договор стороны могут, однако покупатель не станет собственником до устранения причины приостановки", — указал он.
Проверка участка и инженера
Сначала стоит заказать выписку из ЕГРН и проверить, указаны ли в ней координаты характерных точек границы. Если координат нет или фактическое расположение забора не совпадает со сведениями реестра, потребуется кадастровый инженер.
"В 2026 году у такого специалиста нет лицензии. Он должен состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Перед заключением договора следует проверить его статус в госреестре, а также посмотреть сведения о приостановках и отказах по подготовленным им материалам", — посоветовал депутат.
Подготовка и регистрация
Кадастровому инженеру передают выписку из ЕГРН, документы о праве на землю, а также сохранившиеся старые планы, схемы или акты предоставления участка. Точный перечень зависит от истории земли и цели работ.
"Документы на дом требуются лишь в тех случаях, когда сведения о строении связаны с проводимыми кадастровыми работами. Инженер изучает исходные материалы, проводит необходимые измерения, определяет координаты границ и готовит межевой план в электронном виде. Если уточняется общая граница с соседним участком, проводится согласование", — рассказал депутат.
Соседи подписывают акт или направляют письменные обоснованные возражения. Если соседа надлежащим образом известили, но возражений не поступило, границу могут считать согласованной и при его неявке. Готовый межевой план инженер подписывает усиленной электронной подписью. После этого собственник, его представитель или инженер, если это предусмотрено договором, подает заявление в Росреестр.
"После кадастрового учета сведения о площади и координатах появляются в ЕГРН, а владелец получает новую выписку. Именно запись в реестре подтверждает актуальные характеристики участка. Сам межевой план служит основанием для внесения этих сведений и не заменяет выписку ЕГРН", — заключил он.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!