Рынку не выжить? Что будет с недвижимостью в 2026 году
Пока СМИ хором трубят о «воскрешении» рынка недвижимости, а цены на масло и яйца якобы падают, экономика готовит гражданам несколько неприятных сюрпризов. За ажиотажем вокруг сделок с новостройками и временными скидками в магазинах скрываются тревожные тенденции, которые проявят себя уже в первом квартале 2026 года. Почему покупать квартиру сейчас может быть ошибкой, а дешевые продукты — предвестник нового витка роста цен? Разбираемся в реальной ситуации, отбросив новогодний инфоповод.
В ноябре число сделок с новостройками в России выросло в 1,5 раза, а в городах-миллионниках — на 40%. Однако это рост год к году, где базой для сравнения был ноябрь 2024 — период рекордно высокой ключевой ставки в 21%. Сейчас ставка опустилась до 16%, но говорить о доступной ипотеке и «фазе восстановления» преждевременно. Это не возрождение спроса, а лишь его слабая отдача от катастрофически низкой базы.
Льготная ипотека уходит. Это ударит по спросу в феврале
В феврале 2026 года вступает в силу ключевое изменение в правилах семейной ипотеки: супруги обязываются становиться созаемщиками, что делает невозможным получение двух отдельных льготных кредитов. Учитывая, что три четверти всех ипотечных сделок — льготные, это неминуемо приведет к резкому падению спроса. Вопрос лишь в том, как на это отреагируют цены.
Почему застройщики не будут снижать цены
История с отмены массовой льготной ипотеки в 2024 году показала тактику девелоперов: вместо поддержки спроса скидками они предпочли заморозку в ценообразовании с последующим ростом. В 2026 году их будет сдерживать рост издержек: увеличение НДС, удорожание стройматериалов и услуг подрядчиков на фоне отмены льгот для малого бизнеса. Меньше предложения и высокие затраты — плохая основа для снижения цен.
Рыночная ипотека: доступность, которой нет
Аргумент о снижении ключевой ставки и удешевлении рыночной ипотеки не выдерживает критики. При ключевой ставке в 16% средняя ставка по кредиту на жилье составляет 18%, а в реальных предложениях банков часто фигурируют 20-23%. Это недоступные условия для большинства, не способные компенсировать потерю льготного спроса и запустить новый виток роста рынка.
Инфляционная ловушка: почему все спешат купить
Ноябрьский ажиотаж во многом связан с инфляционными ожиданиями. Инвесторы и покупатели понимают, что в 2026 году предложение новых квартир сократится, а цены в России имеют свойство не откатываться назад. Они стремятся войти в рынок до ожидаемого роста стоимости. Это создает краткосрочный всплеск на фоне долгосрочных негативных тенденций.
Продуктовая корзина: скидки-призраки перед бурей
Новость о снижении цен на продуктовую корзину перед Новым годом — не чудо, а тактика ритейла. Цены на ходовые товары (масло, яйца, картофель) снижаются точечно из-за упирания в потолок платежеспособности населения и локального перепроизводства. Однако себестоимость (логистика, энергия, кредиты) растет. Эпидемии на птицефабриках, как у «Волжанина», грозят новым дефицитом и скачком цен уже в начале 2026 года.
Год дефолтов: облигационная лихорадка закончилась
2025 год стал временем испытаний для рынка облигаций. Высокая ключевая ставка и замедление экономики привели к чередде дефолтов в разных секторах: от лизинга («AzurDrive») и девелопмента («Гарант-Инвест») до логистики («Монополия») и топлива («Нафтатранс плюс»). Платёжеспособность эмитентов снижается, а инвесторам в 2026 году нужно с удвоенным вниманием анализировать финансовую отчётность компаний, обращая внимание на структуру и рост долга.
Как защитить накопления в 2026 году
Уходящие высокие ставки по вкладам и растущая инфляция заставляют искать новые инструменты для сохранения и приумножения капитала. Рынок ценных бумаг может дать доходность, но требует глубокой экспертизы и времени. Альтернативой самостоятельным рискованным инвестициям может стать делегирование управления профессионалам, которые предлагают готовые финансовые стратегии, адаптируемые под меняющиеся условия. Главное — подходить к инвестициям осознанно, оставляя иллюзии и «чуйку» в прошлом.
Узнайте про УК «Современные Фонды Недвижимости» — одного из лидеров рынка розничных ЗПИФов недвижимости. А для инвесторов до 30.12.25 действует акция с кэшбеком до 50 000 рублей по ссылке. Читайте подробнее.
Подписывайтесь на личный телеграм Киры Юхтенко. Смотрите обзор на серию книг «Волшебные приключения в мире финансов». Присоединяйтесь к Подписке IF+ на специальных условиях.
Реклама. Рекламодатель ООО «СФН», ИНН 7730257675 erid: 2VtzquidrQJ Реклама. 18+. Рекламодатель: ООО «Инвест Портал» ИНН: 7801558015 erid: 2SDnjdZdxUG