С 1 февраля 2026 года супруги обязаны становиться созаемщиками по ипотеке
С 1 февраля 2026 года супруги обязаны быть созаемщиками при получении льготной ипотеки, что закрывает возможность брать два льготных кредита на семью. Однако до февраля 2026 года можно успеть воспользоваться схемой, позволяющей каждому из родителей оформить семейную ипотеку по отдельности.
С 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны становиться созаемщиками, мы рассказывали об этом в нашем телеграм-канале. Поэтому провернуть лазейку, когда на каждого родителя берется льготный кредит, — не выйдет.
Последние шансы воспользоваться схемой
Но еще два месяца эта схема будет работать. И самые хитрые пытаются успеть ей воспользоваться.
Напомним, в чем суть: и мать, и отец могут получить семейную ипотеку по отдельности (две на семью), если:
они оформят брачный договор, по которому каждый из супругов сможет приобретать собственность только на себя и самостоятельно распоряжаться недвижимостью.
они не вписывают супруга в договор ДДУ: ни в качестве созаемщика, ни в качестве поручителя. Но нотариальное согласие на покупку объекта все же придется получить.
Ключевые ограничения и последствия
Если при оформлении первой льготной ипотеки оба супруга были вписаны в договор (кто-то выступил в качестве созаемщика), то воспользоваться лазейкой уже нельзя.
И никакие последующие манипуляции не помогут: заключить дополнительное соглашение, развестись, лишить кого-то доли в текущей недвижимости и пр.
Кредитная история все помнит: если хотя бы раз после 23 декабря 2023 года ваше имя светилось в договоре по льготной ипотеке, то повторный путь вам туда закрыт (в случае семейки — остается родить только нового ребенка). Считается, что вы уже потратили свое право на участие в госпрограмме.
Риски обмана системы
Попытка «обхитрить» систему часто приводит к печальным последствиям. Рано или поздно банк узнает, что вы уже пользовались льготой, и поднимет ставку до рыночной. Ежемесячный платеж взлетит в 2-3 раза, а «отказаться» от такой ипотеки быстро не выйдет.
Если вам кажется, что «система не увидит», «никто не заметит», то спешим вас расстроить — ставку поднимают и спустя 6-12-18 месяцев после выдачи кредита.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!