С 1 февраля 2026 года супруги обязаны становиться созаемщиками по ипотеке
С 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны становиться созаемщиками, мы рассказывали об этом в нашем телеграм-канале. Поэтому провернуть лазейку, когда на каждого родителя берется льготный кредит, — не выйдет.
Последние шансы воспользоваться схемой
Но еще два месяца эта схема будет работать. И самые хитрые пытаются успеть ей воспользоваться.
Напомним, в чем суть: и мать, и отец могут получить семейную ипотеку по отдельности (две на семью), если:
они оформят брачный договор, по которому каждый из супругов сможет приобретать собственность только на себя и самостоятельно распоряжаться недвижимостью.
они не вписывают супруга в договор ДДУ: ни в качестве созаемщика, ни в качестве поручителя. Но нотариальное согласие на покупку объекта все же придется получить.
Ключевые ограничения и последствия
Если при оформлении первой льготной ипотеки оба супруга были вписаны в договор (кто-то выступил в качестве созаемщика), то воспользоваться лазейкой уже нельзя.
И никакие последующие манипуляции не помогут: заключить дополнительное соглашение, развестись, лишить кого-то доли в текущей недвижимости и пр.
Кредитная история все помнит: если хотя бы раз после 23 декабря 2023 года ваше имя светилось в договоре по льготной ипотеке, то повторный путь вам туда закрыт (в случае семейки — остается родить только нового ребенка). Считается, что вы уже потратили свое право на участие в госпрограмме.
Риски обмана системы
Попытка «обхитрить» систему часто приводит к печальным последствиям. Рано или поздно банк узнает, что вы уже пользовались льготой, и поднимет ставку до рыночной. Ежемесячный платеж взлетит в 2-3 раза, а «отказаться» от такой ипотеки быстро не выйдет.
Если вам кажется, что «система не увидит», «никто не заметит», то спешим вас расстроить — ставку поднимают и спустя 6-12-18 месяцев после выдачи кредита.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!