Счетом “эскроу” признается банковский счет, денежные средства на котором принадлежат не владельцу (клиенту) этого банковского счета, а другому лицу (бенефициару). В процессе ипотечного кредитования счета “эскроу” могут использоваться для зачисления средств, предназначенных для уплаты платежей по ипотечным ценным бумагам, налогов и страховых взносов.
Эскроу-счет (англ. escrow) – специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств. Услуги по открытию эскроу-счетов в мировой практике могут оказывать банки, юридические компании, специализированные фирмы или другие эскроу-агенты.Чаще всего такие счета применяются в торговых операциях. В США, например, эскроу-счета широко используются в сделках с недвижимостью. В такой сделке участвуют три стороны: покупатель, продавец и эскроу-агент. Последний следит за ходом сделки купли-продажи недвижимости и выдает деньги с эскроу-счета продавцу в момент подписания всех необходимых документов.Сущность расчетов через такие счета заключается в том, что все ценности с него передаются эскроу-агентом в пользу одной из сторон сделки только в том случае, если она выполнила свои обязательства по сделке перед другой стороной.В мировой практике эскроу-счета используются наравне с такими инструментами, как инкассо, аккредитив, вексель.Использование эскроу-счета позволяет продавцу и покупателю обеспечить исполнение обязательств и минимизировать свои риски по срыву сделки или возможности мошенничества одной из ее сторон.В России на начало 2012 года разработан проект федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ». Этот документ предусматривает новый вид соглашения - договор условного депонирования (эскроу) и вводит новую разновидность банковского счета – эскроу-счета.