Стоит ли сдавать квартиру семьям с детьми? Как избежать проблем и получить выгоду
Сдача квартиры семьям с детьми вызывает у арендодателей опасения из-за возможных повреждений и шума. Однако семьи зачастую более стабильные и долговременные арендаторы. Чтобы минимизировать риски, важно грамотно составить договор аренды, указав всех жильцов и зафиксировав состояние квартиры. Временная регистрация ребенка не дает прав на жилье и не должна вызывать беспокойство
Многие собственники до сих пор пишут в объявлениях «без детей». Что обычно пугает арендодателей. Это справедливо. Ребенок действительно может испортить ремонт. Особенно если ему от 1 до 7 лет — возраст, когда стены становятся холстом для творчества.
Также дети плачут по ночам, топают (даже маленький ребенок создает ударный шум, сводящий соседей снизу с ума), катают машинки по коридору. Если у вас дом со «злыми» бабушками или плохой шумоизоляцией, готовьтесь к регулярным жалобам, вызовам участкового и головной боли.
Есть риск мелких бытовых аварий. Дети обожают эксперименты: брошенный в унитаз кубик или пачка влажных салфеток — гарантированный засор канализации. Хорошо, если дело закончится прочисткой сифона, а не потопом у соседей. Но есть и преимущества
Преимущества сдачи квартиры семьям с детьми
Семьи с детьми чаще снимают жилье на годы. Если ребенок уже ходит в садик или школу рядом с домом, переезжать лишний раз никто не хочет.
Обычно это более стабильные и платежеспособные жильцы. Аренда закладывается в семейный бюджет в первую очередь.
Многие собственники боятся временной регистрации ребенка, поскольку арендатор-родитель имеет право оформить ее в вашей в квартире, даже не спрашивая разрешения. Но на деле бояться нечего: временная прописка не дает прав на жилье. Собственник может в любой момент выписать жильцов без каких-либо ограничений.
Как избежать проблем с арендой
Чтобы избежать проблем, важнее правильно составить договор найма:
Впишите в документ всех проживающих, включая детей.
Составьте подробный акт приема-передачи с фото мебели, техники и ремонта.
Обязательно возьмите залог в размере 1-2 месяцев арендной платы. Укажите, что имеете право удержать залог при порче отделки.
По возможности оформите страховку на квартиру.
Шаблон идеального договора аренды забирайте бесплатно по ссылке.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!