Себестоимость строительства в России выросла почти вдвое за пять лет
За последние пять лет себестоимость строительства в России выросла на 91%, тогда как накопленная инфляция за тот же период составила 49%, а цены на новостройки — около 80%. Об этом сообщил управляющий директор ГК «РКС Девелопмент» Пётр Власенко на конференции, организованной ИД «Коммерсантъ».
По его словам, девелоперы уже не могут закладывать привычную маржу — рынок упёрся в платёжеспособность покупателей.
«Мы исходим из того, сколько может заплатить потребитель, и пытаемся попасть в сужающуюся дельту себестоимости», — отметил Власенко.
Рост затрат связан с удорожанием стройматериалов, дефицитом рабочей силы и сохраняющейся высокой ключевой ставкой, которая ограничивает спрос на жильё. Себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в Москве в сентябре достигла 158,3 тыс. руб., что на 8,2% выше январского уровня.
Тем временем на рынке стройматериалов наметился спад. Производство строительного кирпича в 2025 году, по данным консалтинговой компании Neo, может снизиться на 7,3% — до 1,81 млрд условных штук, а к 2030 году — упасть более чем на 40%. Аналогичная динамика наблюдается и по другим базовым материалам.
Исполнительный директор СМПРО Евгений Высоцкий отмечает, что производители вынуждены консервировать мощности:
«Девелоперы оптимизируют затраты, переходят на более дешёвые материалы, и часть предприятий может просто не выдержать».
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в Москве новостройки сегодня в среднем на 47,8% дороже, чем жильё, построенное до 2020 года. В центральных районах ценовой разрыв превышает 300%. Аналитики отмечают, что поддерживать цены застройщикам помогает льготная ипотека — инструмент, недоступный продавцам вторичного жилья.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!