Спрос на новостройки в Москве упал почти на 20%
Согласно отчету столичного управления Росреестра, в первом полугодии 2025 года в Москве было зарегистрировано 55,62 тыс. сделок с новостройками — на 19,3% меньше, чем годом ранее. Сравнительно с первой половиной 2023 года снижение составило 17,3%.
Основное падение спроса приходится на нежилой сегмент (апартаменты, коммерческая недвижимость, машино-места) — минус 25,2% год к году. В жилом секторе спад составил 16,1% — было заключено 37,73 тыс. договоров долевого участия (ДДУ).
Падение продолжается: июнь хуже прошлых лет
Даже несмотря на умеренное восстановление к маю (+6,4% по общему числу сделок), июньские итоги остаются слабыми:
по сравнению с июнем 2024 года спрос упал на 44,7%;
к июню 2023 года — на 28,1%;
по жилым объектам: –48,3% к июню 2024;
по нежилым — снижение на 34%.
Цены — вверх, спрос — вниз: как изменился рынок за пять лет
На фоне падения спроса наблюдается долгосрочный рост цен. По данным bnMAP.pro, за пять лет стоимость квадратного метра в массовых новостройках в пределах Старой Москвы выросла на 89% — с 198,8 тыс. до 375,7 тыс. руб. Средняя цена лота (квартиры или апартамента) выросла на 75%, с 9,6 до 16,8 млн руб.
Рост цен сопровождался сокращением площадей: средняя площадь квартир снизилась на 10%, с 59 до 53 кв. м. Однокомнатные и трёхкомнатные квартиры «похудели» на 2 кв. м, двухкомнатные — на 1 кв. м. Студии остались на уровне 25 кв. м, однако в будущем их метраж будет расти — из-за запрета в Москве на строительство жилья площадью менее 28 кв. м.
Предложение тоже сжимается
С середины 2020 года объём предложения в массовом сегменте сократился на 20,2% — с 23,3 тыс. до 18,6 тыс. квартир и апартаментов. В сегменте эконом-класса сокращение ещё более заметное: с 1,5 тыс. до 252 лотов в продаже. Массовые новостройки теперь составляют лишь 41% от всех объектов в Старой Москве, против 54% в 2020 году.
Почему не дешевеет?
Парадоксальная устойчивость цен на новостройки при резком падении спроса объясняется рядом факторов:
завершение льготной ипотеки в 2024 году;
высокая себестоимость строительства;
рост цен на землю;
снижение маржинальности девелоперских проектов;
сокращение предложения доступного жилья.
Вместе это удерживает цены на высоком уровне, даже несмотря на стагнацию сделок.