Девелоперы строят, квартиры пустуют, зумеры берут ипотеку под 20%, а рынок замирает в ожидании чуда. Что происходит с недвижимостью в России и почему «ждать» стало новой стратегией — разберёмся без паники, мифов и рекламных обещаний.
Подписаться на личный телеграм-канал Киры и следить за инвест-челленджем: https://t.me/+WTNGP4yGFM02N2Y8 Забирайте 8 лайфхаков,чтобы закрыть ипотеку в 6 раз быстрее: https://u.to/RzxFIg
По данным «Метриум», в Москве нераспроданных новостроек — более 8,5 тысяч на сумму 400 млрд рублей. Это около 1/7 первичного рынка столицы. Подобная картина по всей стране: в Подмосковье продано лишь 2/3 строящегося жилья, а по регионам — не более половины.
Срок реализации новостроек вырос до трёх лет. Прогноз: если ситуация не изменится, к 2026 году цены могут снизиться на 7–10%. Однако пока они растут: по стране — на 12% с начала года, несмотря на падение в Москве и области на 5%.
Причина — высокие ставки и отмена льготной ипотеки. Девелоперы предпочитают не снижать цены, а просто ждать. Несмотря на издержки на налоги и коммуналку, они удерживают стоимость в ожидании снижения ставок.
Рынок формально предлагает большие скидки — до 60%, но в реальности дисконт составляет 5–10%. Часто «скидочные» объекты — с неудачной планировкой или изначально завышенной ценой.
Молодёжь активно входит на рынок: доля ипотечных заёмщиков 18–20 лет выросла в 2023 году и теперь составляет 1,5%. При этом 2/3 молодых заёмщиков — девушки из регионов.
Банки оценивают не только доходы, но и готовность родителей помогать. Молодёжь берёт ипотеку на 30 лет, но за счёт раннего старта может освободиться от выплат к 50 годам.
Есть и альтернатива — досрочное погашение: эксперты InvestFuture разработали схему, позволяющую закрыть ипотеку в 6 раз быстрее.
Газпром объявил, что не будет выплачивать дивиденды за прошлый год. Причины: рост долговой нагрузки, новые инфраструктурные проекты и возможные геополитические риски.
На фоне новости акции компании упали на 4%, что негативно отразилось на индексе Мосбиржи. Подобный отказ от дивидендов в прошлом году уже стал причиной коррекции рынка.
По данным Минприроды, действующих разведанных запасов нефти России хватит на 26 лет. Из 31 млрд тонн — рентабельны лишь 13 млрд, часть из которых — трудноизвлекаемая.
Потенциально ресурсов в 3 раза больше, но они требуют глубокой геологоразведки и могут оказаться экономически нецелесообразными.
Курс биткоина достиг 111 000 рублей — символично накануне «Bitcoin Pizza Day». Напомним, в 2010 году программист Ласло Хейниц купил две пиццы за 10 000 BTC, что сегодня эквивалентно более $1 млрд.
