В каких ЖК москвичи покупают квартиры этим летом?
Всего в июле 2025 года в старой Москве было зарегистрировано 4920 договоров долевого участия (ДДУ), по данным сервиса «Пульс Продаж Новостроек». Это на 20% больше, чем в прошлом месяце. Мы разобрались, на какие ЖК пришлось больше всего сделок и почему дольщики выбрали именно эти проекты.
1-е место. «Движение.Говорово» от застройщика «ФСК» (325 сделок за июль)
Еще в апреле ФСК запустил крупные рекламные кампании и скидки вплоть до 55%. Цены начинались от ₽4,9 млн за студию в 25 квадратов, но на начало августа в продаже оставался единственный лот — двухкомнатная квартира за ₽8,2 млн.
Источник: сайт застройщика ФСК
Огромные скидки появились по двум причинам: во-первых, ключи должны выдать уже через месяц — в сентябре 2025; во-вторых, «Движение.Говорово» — это апартаменты, а не квартиры. А значит, нельзя получить налоговый вычет, использовать материнский капитал и сделать постоянную регистрацию. Подробнее об отличиях, нюансах и рисках рассказывали в нашем телеграм-канале.
Комплекс находится в 30 минутах пешком до метро Говорово (или 15 минут на автомобиле). Рядом расположен Говоровский лес и Тропаревский лесопарк, но есть и минусы в виде близости к МКАД и кладбищу, а также отсутствие центральной канализации — водоотведение здесь осуществляется через септик.
2-е место. «Остров» от застройщика «Донстрой» (142 сделки за июль)
ЖК премиум-класса расположен в зеленом массиве района Хорошево-Мневники, который огибает Москва-река. Проект масштабный: общая площадь застройки — 1,4 млн м² на участке в 40 гектаров. Он состоит из 9 кварталов, трое из которых уже сданы. Еще в трех — выдадут ключи до сентября 2025 года. Именно в них в июле активно раскупали оставшиеся квартиры со средней стоимостью ₽650 тыс. за квадрат.
Источник: сайт застройщика «Донстрой»
Подобных локаций в Москве немного: ЖК в окружении зелени и воды, но всего в 20 минутах на автомобиле до Садового кольца. Поблизости нет промзон и производств, а вся инфраструктура строится с нуля. Сейчас самый дешевый лот продается за ₽36,6 млн — это однокомнатная квартира площадью 47 м².
3-е место. «Shagal» от застройщика «Эталон» (137 сделок за июль)
Проект бизнес-класса находится у набережной Марка Шагала. До центра Москвы – 20 минут на автомобиле без пробок, а ближайшие станции метро «Технопарк» и «ЗИЛ» расположены в 25 минутах пешком. В проекте — концертная площадка, спа-комплекс на воде с открытым бассейном, причал для речного транспорта, кафе и рестораны с видом на реку.
Отсюда и высокие цены. Самый бюджетный лот — студия 28 м² за ₽15,9 млн в уже сданном доме. Следом за ней по дешевизне идет студия 29 м² уже за ₽17 млн, но со сроком сдачи во втором квартале 2028 года. Средняя цена за квадрат в новых очередях варьируется от 500 до 540 тыс.
Источник: сайт застройщика «Эталон»
Несмотря на активные продажи и привлекательность проекта, у жилого комплекса есть множество проблем. Во-первых, срыв сроков. Сдача первой очереди была запланирована на сентябрь 2024 года, однако выдачу ключей задержали до апреля 2025-го. И, возможно, будущие очереди ждет такая же судьба.
Во-вторых, после заселения жители столкнулись с некачественной отделкой фасадов — в нашем телеграм-канале мы публиковали фото и видео дефектов дома. Еще одной проблемой стали некорректные начисления за коммунальные услуги: некоторым новоселам выставили счета на ₽80 тыс., хотя они еще не прожили в квартире ни дня. Подробнее об этой ситуации можно прочитать здесь.
4-е место. «Люблинский парк» от застройщика «ПИК» (124 сделки за июль)
«Люблинский парк» — типовой проект, расположенный на юго-востоке Москвы. В пешей доступности находится МЦД «Перерва» (15 мин) и ст. «Братиславская» (30 мин). В проект заложено три школы, четыре детских сада, а также поликлиника.
Источник: сайт застройщика ПИК
Часть корпусов уже сдана, оставшиеся будут введены в эксплуатацию в 2025–2028 годах. Цены начинаются от ₽7,9 млн за студию, от ₽10,6 млн — за 1-комнатную квартиру, от ₽15,2 млн — за 2-комнатную, от ₽18,7 млн — за 3-комнатную. Все квартиры продаются с чистовой отделкой, что увеличивает риск срыва сроков.
5-е место. «City Bay» от застройщика «MR Group» (108 сделок за июль)
«City Bay» — высотный ЖК бизнес-класса, расположенный около набережной Москвы-реки, в 7 минутах пешком от МЦД «Трикотажная». Хотя по рендерам создается ощущение, что проект находится в благоприятной зеленой зоне, на деле он окружен дорогами и промзоной — рядом МКАД, Волоколамское шоссе и Снегоплавильный пункт. При этом инфраструктура самого ЖК продумана: благоустроенная набережная, закрытые дворы, школы и детские сады.
Четыре корпуса уже сданы, оставшиеся будут введены в эксплуатацию в 2025–2029 годах. Цены начинаются от ₽11,3 млн за студию, от ₽13,8 млн — за 1-комнатную квартиру, от ₽18,4 млн — за 2-комнатную, от ₽24 млн — за 3-комнатную, от ₽33 млн — за 4-комнатную. Квартиры продаются как без отделки, так и с предчистовой (White Box).
Источник: сайт застройщика MR Group
Несмотря на заградительные ставки по ипотеке, в июле количество сделок по ДДУ выросло на 26,4% за месяц. Отчасти это связано с низкой базой, но даже в годовом сравнении наблюдается рост: на 10% больше, чем в июле 2024 года (4920 сделок против 4438).
На этом фоне цены на московские новостройки тоже выросли. Средняя стоимость квадратного метра в сделках ДДУ достигла ₽270 тыс. (+0,2%), а средний бюджет покупки — до ₽12,4 млн за лот (+200 тыс. за месяц).
Если хотите быть в курсе новых проектов в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах России, переходите в наш канал «Деньги из бетона». Там мы бесплатно рассказываем о том, как находить и покупать ликвидную недвижимость выгодно.