В Подмосковье требуют снести 1500 домов из-за нарушения санитарных норм
В Подмосковье 1500 семей столкнулись с требованием снести недавно построенные дома в 11 коттеджных поселках. Причина — здания находятся в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы, что запрещает строительство.
Администрация Пушкинского округа Подмосковья требует снести недавно построенные дома в 11 коттеджных поселках: «Весна парк», «SOVA», «Лиса», «Степаньковская слобода», «Вам дом в Пушкино», «Учинская роща», «Пушкинские сады», «Тишково берег», «Стихи», «Вдохновение Пушкина», «Китеж град».
Причина — здания оказались в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы. Они расположены вблизи Учинского водохранилища.
Как развивались события
Участки продавались и застраивались несколько лет назад на законных основаниях. Люди получали разрешения на строительство, оформляли ипотеки, ставили дома на кадастровый учет, а некоторые даже успели прописаться. ВРИ участков — под дачное строительство.
В 2024 году областное Минэкологии на этой территории установило охранную зону (так называемый пояс 1Б, где запрещено любое строительство). Сделали это в соответствии с санитарными правилами, которые были утверждены еще в 2010 году.
Почему границы охранной зоны установили только через 14 лет — непонятно.
Администрация, ссылаясь на новые границы, подала иски о признании домов самостроем. 8 декабря 2024 года суд вынес первое решение о сносе одного из домов в поселке «Сова».
Сейчас на рассмотрении находятся иски по другим объектам. В случае проигрыша людям дадут 30 дней на снос, который они должны будут оплатить сами, без компенсаций.
Позиция жителей: «Нас обманули»
Не знали и не могли знать. При покупке и строительстве в ЕГРН и открытых источниках не было информации о запрете.
Сомнения в границах. Жители КП «Сова» заказывали независимые экспертизы, которые показывают, что их участки находятся в километре от воды и не наносят вреда водохранилищу.
Ответственность возложили на собственников, а не застройщика, который изначально выделил и продал им эти земли.
Позиция властей: «Закон есть закон»
Администрация Пушкинского округа настаивает: запрет был, уведомления рассылались, а защита питьевой воды для миллионов жителей Москвы и области — приоритет. Земли продавались частными застройщиками, а не администрацией.
Самое страшное, что от такой ситуации нельзя застраховаться. Даже тщательная проверка ЗУ, о которой мы рассказывали в нашем телеграм-канале, не дала бы результата.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!