В России начнут изъятие земельных участков c 1 сентября! Кого это коснется?
Купили участок и забыли про него? С 1 сентября это может выйти боком. Государство вводит чёткие правила: земля должна использоваться. Иначе — штрафы, а в крайнем случае — изъятие. Рассказываем, как не потерять недвижимость и не попасть под новый закон.
С 1 сентября в России вступают в силу официальные критерии, по которым государство сможет признавать участки заброшенными или неосвоенными. Это не новость: закон был принят ещё весной, но именно сейчас начинаются реальные действия — и для владельцев земли наступает время ответственности.
Что означает «освоенный участок»?
По словам представителей Общественной палаты, «освоенным» считается участок, приведённый в пригодное для использования состояние в течение трёх лет после покупки или — для владельцев, оформивших землю ранее — с 1 марта 2025 года (дата вступления закона в силу).
Учитывается цель приобретения: кто-то строит дом, кто-то — гараж, кто-то — высаживает овощи. Однако теперь для каждого назначения существуют конкретные признаки заброшенности.
Общие критерии заброшенности
Согласно утверждённым правилам, участок будет считаться заброшенным, если:
более 50% территории завалено мусором, отходами и хламом;
эта ситуация не меняется в течение года;
на участке, предназначенном под огород или сад, более половины территории покрыто сорняками выше 1 метра.
Специальные критерии по типам участков
Для участков под застройку (не ИЖС) владелец обязан за 5 лет возвести и зарегистрировать постройку. Для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) срок увеличен до 7 лет.
Если же на участке уже есть строение, но оно имеет видимые дефекты (например, выбиты окна или отсутствует крыша), на их устранение даётся 1 год.
Начнут ли забирать участки уже с сентября?
Нет. С 1 сентября начинают действовать критерии оценки. Но по закону на освоение земли даётся три года. Это значит, что до 1 марта 2028 года собственников не имеют права штрафовать или изымать участки. Однако если вы купили участок до 1 марта 2025 года, срок уже пошёл — и полгода прошло.
Начать облагораживание участка лучше заранее: время пролетит незаметно.
Как будет проходить процедура изъятия
Процесс выглядит следующим образом:
Предупреждение. Сначала владельцу направляют официальное уведомление с требованием устранить признаки заброшенности. Обычно даётся около 6 месяцев.
Штраф. Если участок не приведён в порядок, накладывается штраф — от 20 до 50 тысяч рублей. После этого даётся дополнительное время.
Суд. В случае бездействия Росреестр может инициировать судебный процесс об изъятии.
Владельцы не лишаются земли в один день — им дают шанс исправить ситуацию.
Можно ли вернуть участок, если его изъяли?
Если вы считаете изъятие незаконным, есть возможность подать апелляцию. Но если суд примет решение в пользу государства, участок выставят на торги, где его сможет купить любой, включая бывшего собственника — но на общих основаниях, без приоритетов.
Важное исключение
Если на участок наложен арест (например, в рамках уголовного дела или задолженности по кредиту), вышеуказанные критерии на него не распространяются — до снятия ареста.
Что делать владельцам?
Рекомендации очевидны:
не допускайте зарастания участка;
вывозите мусор и хлам;
начните строительство, если участок предназначен под дом;
регистрируйте постройки.
Не исключено, что соседи или администрация СНТ могут заявить о «заброшенности». Лучше быть готовым.
Почему это вообще вводится?
Растёт спрос на землю, и государство стремится дисциплинировать владельцев. Участки, заросшие сорняками и превращённые в свалки, несут опасность — от пожаров до самозахвата.
Простая логика закона: купил землю — используй. Если не хочешь или не можешь — освободи её для тех, кто готов ухаживать.
Записаться на открытый урок по заработку в интернете и забрать подарки. Полная памятка для тех, кто планирует приобрести участок. Сохраните и поделитесь с друзьями. Рубль ждет САНКЦИЙ! Падение уже началось (новые прогнозы курса доллара на август 2025).
Реклама. ООО «Инвест Портал», ИНН 7801558015 erid: 2SDnjcNDg38