Важные изменения в ипотеке с октября!
Центробанк бьет тревогу: треть заемщиков ипотеки на ИЖС оказались на грани финансовой пропасти. С 1 октября вступают в силу жесткие лимиты, призванные остановить рискованное кредитование. Но это лишь первый сюрприз месяца. Ждать ли ипотеку от МФО и почему рубль снова падает? Разбираем главные удары по карманам россиян.
С 1 октября рынок ипотеки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ждут серьезные изменения. Центробанк РФ вводит макропруденциальные лимиты, ограничивая долю рискованных кредитов в портфелях банков. Причина — шокирующая статистика: в прошлом квартале треть всех ипотек на ИЖС была выдана заемщикам с долговой нагрузкой свыше 80%. Это означает, что львиная доля их доходов уже уходила на погашение предыдущих кредитов.
ЦБ называет новые меры мягкими — установленные лимиты ниже среднерыночных показателей второго квартала. Однако это лишь первый шаг. В будущем регулятор планирует ужесточить требования до уровня, действующего для классической ипотеки на новостройки. Это напрямую ударит по заемщикам с высокой кредитной нагрузкой, существенно сузив их возможности для получения займа на строительство дома.
Ипотека от МФО: государственная помощь или скрытая ловушка?
22 октября вступает в силу закон, разрешающий микрофинансовым организациям (МФО) выдавать ипотечные кредиты. Звучит сомнительно, учитывая репутацию МФО как кредиторов последней инстанции с грабительскими процентами. Однако дьявол прячется в деталях.
Выдавать ипотеку смогут лишь микрокредитные организации (разновидность МФО), на 100% принадлежащие субъекту РФ. В каждом регионе будет работать лишь одна такая компания, что исключает конкуренцию. Их деятельность будет строго ограничена реализацией государственных региональных ипотечных программ. Кроме того, ЦБ готовит для них пакет дополнительных требований.
Главный вопрос: зачем это нужно, если в стране сотни банков? По задумке, нововведение должно расширить доступ граждан к льготным региональным программам там, где банковское присутствие недостаточно. Но на практике риски остаются: контроль за деятельностью таких МФО пока остается под большим вопросом.
Зарплаты ниже МРОТ: почему россияне стали беднее на фоне официального роста доходов
Парадоксальная ситуация сложилась на российском рынке труда: на фоне заявлений о стабильном росте реальных зарплат число граждан с доходами ниже МРОТ (22 484 руб.) неожиданно выросло. По данным Росстата, таких людей уже более 2,5% от общего числа работающих. В бюджетном секторе ситуация еще хуже — почти 4,5%.
Этот рост прерывает шестилетнюю позитивную динамику. Эксперты выдвигают несколько причин. В Минфине винят опережающие темпы роста самого МРОТ. Экономисты из ВШЭ предполагают, что реальная доля таких работников еще выше, так как Росстат не полностью учитывает малый бизнес.
Наиболее вероятная причина — рост теневого рынка труда. Работодатели переводят сотрудников на неполную ставку с минимальной официальной зарплатой, а остальное выплачивают в конвертах. Это позволяет экономить на налогах, но делает доходы работников нестабильными и уязвимыми.
Обвал рубля: как решения экспортеров опустошают ваши карманы
На прошлой неделе рубль продемонстрировал резкое ослабление, достигнув отметки в 87 рублей за доллар на внебиржевом рынке. Причина — сочетание нескольких факторов. Ожидания снижения ключевой ставки подтолкнули граждан к закупкам валюты впрок. Однако главный удар нанесли компании-экспортеры.
В середине августа, после отмены обязательной продажи валютной выручки, экспортеры резко увеличили объем покупки валюты на 116%. Им потребовались доллары и евро для погашения внешних долгов, общий объем которых превышает $120 млрд. Эта тенденция продолжилась и в сентябре, в результате чего рубль ослаб почти на 6%.
Решение ЦБ оставить ключевую ставку на уровне 17% временно поддержало национальную валюту. Однако в октябре давление на рубль сохранится. Дальнейшая динамика будет зависеть от цен на нефть, геополитической обстановки и действий финансовых властей.
Дропперы не сдаются: почему бизнес стал новым каналом для отмывания денег
Центробанк и правоохранительные органы фиксируют рост числа компаний-дропперов, используемых для отмывания незаконных средств. Особенно популярной эта схема стала среди запрещенных в России онлайн-казино.
Игроки пополняли счета через QR-коды Системы быстрых платежей (СБП), которые были привязаны к счетам фирм-однодневок или ИП. Эти компании, часто замаскированные под мелкий торговый бизнес (например, овощные палатки), затем обналичивали полученные средства и передавали их организаторам схем.
Переход на использование бизнеса вместо физических лиц связан с ужесточением уголовной ответственности для последних. Работать с ИП и ООО организаторам мошеннических схем пока кажется проще и безопаснее. Однако ЦБ предупреждает, что методы борьбы с такими схемами постоянно совершенствуются, а уголовная ответственность за их организацию крайне сурова.
Забирайте 8 лайфхаков, чтобы закрыть ипотеку в 6 раз быстрее. Запишитесь на открытый урок по заработку в интернете и заберите подарки. Посты с разбором акций в закрепе нашего телеграм-канала и калькулятор инвестора.
Реклама. ООО "Инвест Портал", ИНН 7801558015 erid: 2SDnjchdfjk