Верховный Суд поставил точку в деле Долиной. Рынок выдохнул, но расслабляться рано
Верховный суд признал сделку по продаже квартиры Ларисы Долиной состоявшейся, оставив Полину Лурье собственницей. Это решение подчеркивает важность защиты добросовестных покупателей и может служить ориентиром для будущих судебных разбирательств, влияя на стабильность рынка недвижимости. Однако необходимость в тщательной юридической проверке сделок остается актуальной из-за сохраняющихся рисков мошенничества.
Верховный суд отменил все ранее принятые по делу решения и признал сделку по продаже квартиры Ларисы Долиной, о которой мы рассказывали в ашем телеграм-канале, состоявшейся. Покупательница Полина Лурье остается собственницей.
Это решение юристы называют восстановлением справедливости и защитой добросовестного приобретателя.
Почему это важно для рынка?
Сигнал стабильности. ВС четко разделил вопросы мошенничества и права добросовестного покупателя. Это снижает риски потери жилья для тех, кто все проверил.
Опора для судебной практики. Хотя российская система права не является прецедентной, решение станет ориентиром для рассмотрения аналогичных споров.
ВС также подготовит обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью. Это важно для поддержки вторичного рынка. Напуганные покупатели «выдохнут», и часть спроса может вернуться с новостроек.
Важный нюанс: пока единый подход не закрепится в практике, объекты с «красными флагами» будут продаваться дольше и с дисконтом. Покупателям по-прежнему стоит закладывать дополнительные деньги на проверки.
Необходимость юридической проверки остается
Решение ВС — важный положительный сигнал. Но оно не отменяет необходимости максимальной юридической проверки. Почему осторожность все еще необходима?
Судебные процессы продолжаются. Дело о выселении Долиной направлено на новое рассмотрение. Это долгий, затратный и психологически тяжелый процесс.
Риск мошенничества сохраняется. Решение ВС не искоренит попыток обмана. Схемы с пожилыми собственниками и аферистами остаются.
Сделки усложнились и стали дороже. Стандартом становятся аккредитивы, нотариальные расчеты, углубленные юридические проверки, справки из психоневрологических диспансеров и даже проверки на полиграфе. Транзакционные издержки растут.
Главное правило теперь — максимальная защита сделок. Будьте внимательны к деталям и используйте все доступные механизмы безопасности.
Особенно стот беспокоиться, если столкнулись с «красными флагами»: пожилой продавец, сделка по доверенности, цена ниже рынка, требования наличных, просьбы сделать все быстро.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!