Верховный суд Якутии впервые отказал в возврате квартиры пенсионерки
Верховный суд Якутии отказал в удовлетворении иска о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, совершенной якобы под влиянием мошенников. Решение основано на результатах повторной экспертизы, подтвердившей дееспособность бывшей владелицы жилья в момент подписания договора.
Первоначально Якутский городской суд признал сделку 2023 года недействительной, установив, что пожилая женщина была введена в заблуждение третьими лицами. Однако ответчик, использовавшая для покупки материнский капитал и кредитные средства, обжаловала это решение.
Повторная судебно-психиатрическая экспертиза, проведенная в Приморской краевой клинической больнице, показала, что на момент сделки продавец была способна адекватно оценивать свои действия. Суд учел, что покупатель действовала добросовестно и не могла знать о возможном отсутствии реального намерения продать квартиру. Об этом сообщает ТАСС.
Как защититься от мошеннических схем с недвижимостью пенсионеров
Для покупателей:
Требуйте справку о дееспособности при сделках с продавцами старше 65 лет. Документ действителен 30 дней.
Проверяйте историю собственности:
Частая смена владельцев — тревожный сигнал
Квартиры, полученные по наследству или дарению, требуют особой проверки
Анализируйте документы:
При продаже по доверенности проверяйте ее подлинность через портал Федеральной нотариальной палаты
Уточняйте полномочия представителя
Изучайте судебные базы на наличие претензий других лиц к собственнику
Для риелторов и юристов:
Требуйте личного присутствия собственника на всех этапах
Фиксируйте процесс принятия решений на видео
Проводите независимую оценку рыночной стоимости недвижимости
Правовые последствия
Решение создает важный прецедент, усиливающий защиту добросовестных покупателей. Суд подчеркнул, что ответчик (новый собственник) действовала осмотрительно, использовала материнский капитал и кредитные средства, и не могла знать о возможных противоправных действиях третьих лиц.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!