Ввод офисов в Москве до 2030 года может составить менее 5,6 млн кв. м
Заявленные объемы строительства
Девелоперы планируют ввести в Москве в 2026–2030 годах 7,3 млн кв. м офисной недвижимости. Это почти втрое больше, чем построили за предыдущие пять лет. При этом 49%, или 3,6 млн кв. м, пока находятся на проектной стадии, а строительство этих объектов не началось.
"Девелоперы заявили к вводу в Москве в 2026-2030 годах 7,3 млн кв. м офисной недвижимости - почти втрое больше, чем было построено за предыдущую пятилетку. Однако почти половина этого объема (49%, или 3,6 млн кв. м) пока не вышла за пределы проектной стадии: строительство этих объектов еще не началось. По оценке аналитиков, даже при благоприятном сценарии фактический ввод до 2030 года составит менее 5,6 млн кв. м - почти на четверть меньше заявленного объема В результате полный инвестиционно-строительный цикл современного офисного здания в Москве нередко превышает 3-4 года, поэтому проекты, строительство которых еще не началось, физически не успеют к заявленным срокам ввода", — отмечается в материалах Core.XP.
Причины переноса сроков
По мнению аналитиков, расхождение между заявленными и фактическими сроками связано с оптимистичными ожиданиями девелоперов. В этом году основные задержки возникают при согласовании архитектурно-градостроительного решения, получении разрешения на строительство, а после завершения работ — при оформлении заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию.
Сроки реализации также могут меняться из-за рыночной конъюнктуры, например при снижении спроса. Расхождение между заявленными и фактическими объемами строительства наблюдается с 2021 года.
Ожидаемый ввод в 2027 году
"Почти половина заявленного объема пока существует только в виде документации, поэтому часть объектов неизбежно будет перенесена. Для арендаторов это означает, что рассчитывать на быстрое расширение предложения не стоит: планировать поиск и переезд необходимо заранее, поскольку наиболее качественные объекты будут по-прежнему уходить на этапе строительства", — приводятся в сообщении слова исполнительного директора Core.XP Марии Зиминой.
Наиболее заметный перенос сроков, по данным аналитиков, ожидается в 2027 году. Вместо заявленных 1,1 млн кв. м на рынок может выйти около 704 тыс. кв. м, что на 37% меньше планируемого объема. Аналогичная ситуация ожидается и в последующие годы.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!