Выберите участок для строительства дома: что нужно учесть перед покупкой?
Перед покупкой земельного участка под строительство дома необходимо выяснить, подходит ли земля для этих целей. Для этого важно определить категорию земель, вид разрешенного использования (ВРИ) и территориальную зону. Используйте публичную кадастровую карту и выписки из ЕГРН, чтобы собрать необходимые данные. Участки с ВРИ «ИЖС» или «Ведение садоводства» подходят для строительства, в отличие от земель с ВРИ «Садоводство» или «Огородничество».
Перед покупкой участка важно проверить, можно ли использовать эту землю под строительство дома. Для этого нужно выяснить: категорию земель, вид разрешенного использования (ВРИ) и территориальную зону.
Где найти эти данные?
Откройте публичную кадастровую карту и вбейте нужный адрес. Слева в общей информации увидите ВРИ и категорию земель.
Для перестраховки можно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок через Госуслуги: это бесплатно и мгновенно.
Чтобы узнать территориальную зону, вбейте в поисковик «Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) + ваш населенный пункт» и найдите на сайте администрации карту градзонирования. Документы также могут находиться на федеральном портале. Как именно их искать, читайте здесь.
Где строить дом нельзя?
ВРИ «Садоводство». На таких участках можно только разбить сад, выращивать кусты малины, смородины и пр.
Территориальная зона: СХ-3 (сельхозпроизводство)
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
ВРИ: Садоводство
Полевые земельные участки в зоне СХ-3. Можно использовать только для производства сельскохозяйственной продукции в личных целях. Например, выращивать картофель, капусту, организовать пасеку или разводить птицу.
ВРИ «Ведение огородничества». Можно строить только теплицы, сараи, навесы для хранения инвентаря, дровники, погреба для хранения урожая.
Где строить дом можно?
ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС). Можно строить жилые дома, гаражи и хозпостройки для собственных нужд.
Территориальная зона: Ж-2
Категория земель: Земли населенных пунктов
ВРИ: Для индивидуального жилищного строительства
ВРИ «Ведение садоводства». Можно строить как садовые, так и жилые дома.
Не путайте: «Садоводство» и «Ведение садоводства» — это два разных ВРИ.
ВРИ «Ведение личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Можно строить жилые дома, бани, постройки для содержания животных, а также объекты для переработки и хранения сельхозпродукции в личных целях.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!