Защитите сделку от бабушек-скамщиц: методы выявления мошенников
В последние годы участились случаи мошенничества с недвижимостью, особенно с участием пожилых людей. Даже сделки, заверенные нотариусом, могут быть оспорены, а существующие правовые механизмы часто не защищают покупателя. Тем не менее, существуют методы, которые помогут выявить потенциального мошенника среди продавцов и минимизировать риски при покупке вторичного жилья.
Сделку, заверенную нотариусом, могут оспорить, обманутый продавец не попадет под страховой случай при титульном страховании. А справки о дееспособности фактически не имеют веса в суде. Есть ли хоть какой-то способ обезопасить себя при покупке вторички, пока власти не придумали правовой механизм (мы рассказывали об этом в нашем телеграм-канале)? На 100% нет, но есть действенные методы вычисления продавца, который находится под давлением аферистов:
Выясните, зачем человек продает квартиру. Если одновременно он не покупает более дорогую или равноценную недвижимость — это повод насторожиться. Убедитесь, что ему есть, куда съезжать (но не просто на словах, а по документам).
Встретьтесь с родственниками продавца и узнайте, что они думают о продаже жилья. Их осведомленность и присутствие на переговорах — дополнительная гарантия, что сделка проходит осознанно.
Ведите видеозапись. Попросите продавца на камеру объяснить мотивы продажи и подтвердить, что он действует добровольно и не находится под давлением. Это стоит зафиксировать и в письменном виде. На записи должно быть видно, что продавец находится в ясном уме, понимает суть происходящего.
Попросите предоставить детализацию звонков продавца за последнюю неделю. В отчете отражаются все входящие и исходящие вызовы, а также их длительность. Если с этого мобильного телефона продавец общался с мошенниками, вы сразу поймете.
Проследите, чтобы все жильцы были выписаны из квартиры заранее. Пропишите в договоре, что продавец получит всю сумму только после полного физического и юридического освобождения недвижимости.
А после получения регистрации права собственности заезжайте и меняйте замки. Если, помимо стандартной проверки, выполнить все эти действия, то на одном из этапов человек, находящийся под влиянием мошенников, точно «расколется». Другой вопрос — будет ли готов «нормальный» продавец знакомить вас с семьей и говорить на камеру.
Судебная практика
Кстати, есть и хорошие новости. Появились кейсы, когда суд в подобных делах встает на сторону покупателей:
Март 2025, Казань. 77-летняя женщина утверждала, что аферисты под видом сотрудников ФСБ убедили ее срочно продать квартиру по заниженной цене (₽6,9 млн), и требовала признать сделку недействительной. Но суд отклонил ее иск, заявив, что у пенсионерки было достаточно времени, чтобы отказаться от совершения сделки, обратившись в правоохранительные органы. К слову, с момента первого звонка с мошенниками до заключения ДКП прошло 25 дней: с 4 по 29 июля 2024 года. В итоге квартира осталась в собственности покупателей, а бывшую собственницу обязали оплатить ₽13,2 тыс. за психиатрическую экспертизу.
Октябрь 2025, Якутия. Многие СМИ назвали это дело первым, когда суд отказал продавцу, обманутому аферистами, в возврате квартиры. Но, как вы понимаете, это не соответствует действительности. Верховный суд установил, что пенсионерка понимала значение своих действий. Покупатель и банк не могли знать, что она не имела намерения продавать жилье. Поэтому сделка осталась в силе, а квартира — у покупательницы.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
