Защитите себя от аферистов при покупке вторички! Как это сделать?
В условиях растущего числа мошенничеств на рынке недвижимости, особенно среди пожилых продавцов, важно знать, как защитить себя при покупке вторичного жилья. Несмотря на отсутствие идеальных правовых механизмов, существуют проверенные методы, позволяющие минимизировать риски.
Сделку, заверенную нотариусом, могут оспорить, и обманутый продавец не попадет под страховой случай при титульном страховании. А справки о дееспособности фактически не имеют веса в суде.
Есть ли хоть какой-то способ обезопасить себя при покупке вторички, пока власти не придумали правовой механизм? На 100% нет, но есть действенные методы вычисления продавца, который находится под давлением аферистов:
Выясните, зачем человек продает квартиру. Если одновременно он не покупает более дорогую или равноценную недвижимость — это повод насторожиться. Убедитесь, что ему есть, куда съезжать (но не просто на словах, а по документам).
Встретьтесь с родственниками продавца и узнайте, что они думают о продаже жилья. Их осведомленность и присутствие на переговорах — дополнительная гарантия, что сделка проходит осознанно.
Ведите видеозапись. Попросите продавца на камеру объяснить мотивы продажи и подтвердить, что он действует добровольно и не находится под давлением. Это стоит зафиксировать и в письменном виде. На записи должно быть видно, что продавец находится в ясном уме, понимает суть происходящего. Чек-лист с вопросами от Гильдии риэлторов Москвы прикрепили выше.
Попросите предоставить детализацию звонков продавца за последнюю неделю. В отчете отражаются все входящие и исходящие вызовы, а также их длительность. Если с этого мобильного телефона продавец общался с мошенниками, вы сразу поймете.
Проследите, чтобы все жильцы были выписаны из квартиры заранее. Пропишите в договоре, что продавец получит всю сумму только после полного физического и юридического освобождения недвижимости.
А после получения регистрации права собственности заезжайте и меняйте замки.
Если, помимо стандартной проверки, выполнить все эти действия, то на одном из этапов человек, находящийся под влиянием мошенников, точно «расколется». Другой вопрос — будет ли готов «нормальный» продавец знакомить вас с семьей и говорить на камеру.
Примеры успешных дел в суде
Кстати, есть и хорошие новости. Появились кейсы, когда суд в подобных делах встает на сторону покупателей:
Март 2025, Казань. 77-летняя женщина утверждала, что аферисты под видом сотрудников ФСБ убедили ее срочно продать квартиру по заниженной цене (₽6,9 млн), и требовала признать сделку недействительной. Но суд отклонил ее иск, заявив, что у пенсионерки было достаточно времени, чтобы отказаться от совершения сделки, обратившись в правоохранительные органы. К слову, с момента первого звонка с мошенниками до заключения ДКП прошло 25 дней: с 4 по 29 июля 2024 года. В итоге квартира осталась в собственности покупателей, а бывшую собственницу обязали оплатить ₽13,2 тыс. за психиатрическую экспертизу.
Октябрь 2025, Якутия. Многие СМИ назвали это дело первым, когда суд отказал продавцу, обманутому аферистами, в возврате квартиры. Но, как вы понимаете, это не соответствует действительности. Верховный суд установил, что пенсионерка понимала значение своих действий. Покупатель и банк не могли знать, что она не имела намерения продавать жилье. Поэтому сделка осталась в силе, а квартира — у покупательницы.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!