Девелопмент

вид предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, целью которой является получение дохода (прибыли) за счет создания объектов, в максимально возможной степени удовлетворяющих потребности приобретателей (покупателей, арендаторов) недвижимости. Девелопмент имеет два взаимосвязанных значения:

а) девелопмент – качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости;

б) девелопмент – профессиональная деятельность по организации создания объекта недвижимости на основе единства физических, экономических и правовых процессов.

Процесс девелопмента состоит из:

- инициирования проекта;

- оценки инициативы;

- обеспечение правовых возможностей реализации проекта и разработки схем финансирования;

- подготовки ТЭО и проектирования;

- согласование проекта;

- формирование системы договорных обязательств участников реализации проекта;

- реализации проекта;

- распоряжение результатами.

осуществление преобразований объекта недвижимости, которые обеспечивают превращение его в другой, новый объект, обладающий стоимостью большей, чем стоимость исходного объекта. Выполняемые при этом материально-вещественные преобразования включают: — проведение строительных или иных работ при сооружении зданий и реализации ландшафтных проектов на земельных участках; — изменение функционального назначения зданий или земельных участков. Девелопмент предполагает организацию этих изменений, управление инвестиционным проектом в сфере недвижимости. При этом юридическое или физическое лицо, управляющее изменениями объектов недвижимости (девелопер), осуществляет: — выбор экономически эффективного проекта; — получение всех необходимых разрешений на его реализацию от соответствующих органов власти; — определение условий привлечения инвестиций, разработка механизма и форм их возврата при необходимости; — поиск и привлечение инвесторов; — отбор подрядчиков, финансирование их деятельности и контроль их работы; — реализация созданного объекта недвижимости или передача его в эксплуатацию конечным пользователям.