InvestFuture

принцип замещения

Просмотры: 504
Оцените материал:
(оценок: 39, среднее: 4.41 из 5)

принцип замещения

Расчетливый человек не будет платить за товар или услугу больше, чем затрачивает, приобретая столь же удовлетворительный заменитель этого товара или услуги при отсутствии осложняющих факторов времени, большего риска или неудобств. Наименьшие затраты наилучшей альтернативы - как для заменителя, так и для оригинала - свидетельствуют об установлении Рыночной стоимости. Этот принцип играет фундаментальную роль для всех трех подходов к оценке Рыночной стоимости. (ОППО, 9.2.) См. альтернативные издержки.

Глоссарий к стандартам оценки

принцип замещения

principle of substitution) - один из ПРИНЦИПОВ ОЦЕНИВАНИЯ (см.), в соответствии с которым, рациональный покупатель не будет платить за недвижимость больше, чем стоимость приобретения другой равным образом подходящей недвижимости. Выражение "другая равным образом подходящая" означает недвижимость равной полезности или производительности с учетом стоимости времени или отсрочки. При оценивании считается, что покупатель имеет следующие три альтернативы:

1.Купить существующую недвижимость, полезность которой равна полезности рассматриваемой недвижимости. Это база для рыночного подхода или подхода на основе прямого сравнения продаж при оценке рыночной стоимости.

2. Купить участок под застройку и добавить сооружения с целью создания недвижимости с полезностью, равной полезности рассматриваемой недвижимости. Это база для подхода на основе затрат к оценке рыночной стоимости.

3. Купить недвижимость, которая дает доход такой же величины и с таким же риском как доход от рассматриваемой недвижимости. Это база для подхода к оценке рыночной стоимости на основе дохода, приносимого недвижимой собственностью.

Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью