Автомобилей в России всё больше, в Москве — особенно. Так что столичные власти постепенно превратили городские улицы в сплошную платную зону для автовладельцев. Чтобы припарковать свой авто, нужно сильно постараться: свободного места всегда не хватает. Дефицит усиливается тем, что в первом полугодии в Москве ввели всего 105 тысяч м2 машиномест. Кстати, не все застройщики готовы тратиться на это: 42 объекта комфорт-класса из 142 строящихся не будут иметь подземный паркинг.
Тут даже многие СМИ обратили внимание на сделку бывшего топ-менеджера X5 Group Анны Коржовой. Она купила комплекс на 6300 м2 на Рождественской улице у метро «Некрасовка», планируя и дальше скупать парковочные места в разных локациях с плотной застройкой.
И это интересная идея. Ведь окупить вложения Анна может за 4 года, по данным «Ведомостей». Сдавать такие объекты можно по цене от 8 до 25 тысяч рублей, а стоимость "квадрата" 70-120 тысяч рублей. Это может быть доступнее и интереснее квартиры.
Приведем пример. Девушка узнала, что в её ЖК застройщик продавал места в подземном паркинге. Цены на тот момент были низкими — денег хватало сразу на три места, а паркинг на 160 автомобилей был уже полностью готов. Поэтому девушка купила все три места в подземном паркинге.
- 12,1 м2, за 363 тысячи рублей. За 12 месяцев получилось отбить ₽69 тысяч;
- 14,2 м2 за 411 тысяч рублей, оно простаивало три месяца без арендатора, поэтому доход получился меньше: ₽56 тысяч;
- 13,2 м2, стоимость 459 тысяч рублей, доход от сдачи получился ₽65 тысяч, при этом 2 месяца девушка пользовалась им сама.
С учетом налогов и коммуналки доходность составила 12,4%, или ₽155 тысяч (вложила она 1,25 млн). Если не учитывать эти платежи, то ежемесячная прибыль — ₽16,5 тысяч или 15,8% годовых. И это мы не брали в расчет рост стоимости актива, который подорожал в 2-3 раза за 2 года.
Арендаторов девушка искала на Авито и Юле, а также подавала объявление на доску рядом со входом на паркинг и в подъездах, писала в чаты района в соцсетях. Найти клиентов было несложно, но были проблемы с соблюдением договора. Один из арендаторов не предупредил заранее, что не может оплачивать место, поэтому доход оно не приносило.
Хотите знать, как с помощью лазеек на рынке недвижимости и инвестиций преумножить свой капитал? Присоединяйтесь к каналу Деньги из бетона. Вы не просто «монету поднимите» на разных льготах и вычетах, а еще и знания подтянете, ведь лайфхаков там хоть отбавляй.
