Даже при высоком спросе ваша квартира может простаивать месяцами без арендаторов. Причина — не всегда в цене. Часто всё портят странные запросы хозяев, неочевидные минусы района или устаревший интерьер. Вот главные ошибки, которые мешают быстро сдавать жилье.
В начале 2025 года квартиры в Москве сдавались в среднем за 22 дня, в Петербурге и миллионниках — 29. Но некоторые собственники все же находили жильцов за 5–7 дней. А всё потому, что не допускали этих ошибок:
Многие владельцы ищут семейную пару без детей, желательно с работой на госслужбе и привычкой уезжать из квартиры на выходные. Понять это можно — меньше рисков:
дети могут испортить ремонт;
мигранты могут поселиться большой группой;
домашние животные — оставить запах.
Но чем строже фильтры, тем дольше простаивает квартира.
Пример: Валера выставил двушку в хорошем районе по разумной цене, но требовал справку 2-НДФЛ и работу в госсекторе. В итоге жильца он искал восемь месяцев.
Особенно отталкивают личные просьбы вроде «не трогать диван» или «поливать цветы».
Арендаторы обращают внимание не только на метро, но и на окружение. Отталкивающие факторы:
стройка рядом с домом;
активный ремонт в новых корпусах;
контраст между классом жилья и окружением (например, элитная квартира среди хрущевок);
близость к кладбищам, стадионам, храмам и другим объектам, о которых мы писали в телеграме.
Современные арендаторы редко соглашаются на жильё с «бабушкиным» интерьером и облезлыми обоями.
если капитальный ремонт невозможен, используйте хоумстейджинг, о нем мы тоже писали в телеге;
в запущенных случаях — без ремонта не обойтись.
Пример: Вика унаследовала однушку с устаревшим интерьером и решила сдавать её без ремонта. Цена была рыночной, но за год так и не нашлось ни одного арендатора.
Есть и универсальные правила, которые повышают шансы на быструю сдачу:
студии и однушки сдаются быстрее, чем трёшки;
маленькие кухни и смежные комнаты снижают привлекательность жилья;
первый и второй этажи менее популярны; чаще выбирают средние этажи.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!
