3% вместо 6%: как застройщики конкурируют за покупателей с семейной ипотекой?
Кажется, семейная ипотека становится витриной, за которой прячется удорожание на миллионы. Девелоперы заманивают ставкой в 3%, но что в итоге платит покупатель — меньше или просто иначе? Сравниваем ключевые предложения рынка и показываем, где подвох.
Из-за высокого ключа спрос на новостройки остаётся низким. Поэтому девелоперы вновь прибегают к субсидированным ставкам, чтобы заманить претендентов на семейную ипотеку.
Какие условия у крупнейших игроков?
«Самолет» — ставка 3,5% на весь срок
Самый низкий процент, но программа бессмысленна из-за удорожания: оно достигает вплоть до 30%. Смотрите сами:
двушка в ЖК «Горки Парк» 52 м²;
по семейке 5,9% продается за 7 млн ₽, а со ставкой 3,5% — за 9,2 млн ₽;
разница в ежемесячном платеже почти отсутствует: 33,5 тыс. против 32,9 тыс.
«Брусника» — ставка 3,9%, без удорожания
Хорошая возможность уменьшить платёж на 7–15 тыс.:
двушка в ЖК «Квартал Герцена» 55 м² продается за 15 млн ₽, первоначальный взнос 21% — 3,2 млн ₽;
по ставке 6% платёж составил бы 71,7 тыс. ₽, а под 3,9% — всего 56,2 тыс. ₽.
Дополнительно на некоторые объекты в Тюмени доступна ставка 2,5% на весь срок. Или другой вариант — 2,2% до сдачи дома, а после 6%.
«Эталон» — ставка 3,5%, без удорожания
Программа действует в основном на объекты в Петербурге:
двушка в ЖК «Ягодное Река Парк» 63 м² продается за 12,2 млн ₽;
по стандартной ставке 6% платёж — 58,6 тыс. ₽, под 3,5% — 44 тыс. ₽.
«ФСК» — ставка 5,75%, без наценок
Экономия по сравнению со стандартной семейной ипотекой — символическая:
однушка в ЖК «Sky Garden» 38 м² стоит 14,3 млн ₽, ПВ — 2,8 млн ₽;
платёж под 6% — 68,5 тыс. ₽, под 5,75% — 66,2 тыс. ₽.
Что будет дальше?
Условия по семейке могут ужесточиться или банки начнут реже одобрять кредиты. С 7 августа Минфин, вероятно, прекратит выплачивать банкам дополнительные субсидии, о которых мы писали в нашем телеграм-канале. Они делали выдачу льготных ипотек привлекательной. Поэтому не затягивайте, если планировали покупку.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!