4 способа переехать в квартиру побольше без доплат
Разменять двушку на трешку без доплаты кажется невозможным? На самом деле это вполне реально. Мы собрали 4 понятных и рабочих способа, которые помогут увеличить площадь жилья даже при нулевом бюджете. Главное — знать, где искать и как действовать.
Живете в двушке с женой. Родился первый ребенок, потом второй — и вот в квартире уже не развернуться. Нужно расширяться, как минимум, до трешки. Без паники: даже если денег нет, переезд возможен.
Выберите более дешевый район
Каждая дополнительная комната прибавляет +20–30% площади. Поэтому нужно искать локации, где 1 м² будет стоить дешевле на эти же 30%.
И это не значит, что придется уехать в захолустье или гетто. Иногда подходящие варианты находятся в соседнем районе.
Пример. Ивановы живут в однушке в Сокольниках, где 1 м² стоит ~324 тыс. руб. Они могут без доплат переехать в двушку в Гольяново с 232 тыс. за м².
А Петровы, владельцы квартиры в Марфине, где «квадрат» на вторичке стоит 289 тыс., могут присмотреться к Восточному району с 1 м² за 200 тыс. руб.
Присмотритесь к аукционам
На торги попадает разное жилье: от квартир бывших ипотечников, которые не справились с кредитом, до объектов, принадлежащих городу.
Их выставляют по цене ниже рыночной (вплоть до -50%), чтобы быстрее продать. Где искать такие объекты, рассказывали в телеграм-канале.
Но есть нюанс: ориентироваться на стартовую стоимость лота не стоит. В процессе торгов она может существенно вырасти.
Используйте социальные выплаты и льготы
Если у вас есть дети — наберется круглая сумма:
маткапитал — до 912 тыс. руб.;
региональная выплата на погашение ипотеки — до 450 тыс. руб.;
единовременные выплаты при рождении ребенка — 27 тыс. руб.
Итого: ~1,4 млн руб. Конечно, этой суммы для переезда в квартиру побольше хватит далеко не везде. Но можно использовать ее вместе с другими способами.
Ищите квартиры со срочной продажей
Из-за дорогой ипотеки спрос на вторичку упал — некоторые продавцы согласны на скидки, особенно если спешат с переездом в другой город или страну.
Но помните о нюансах:
есть риск нарваться на мошенников или скрытые проблемы;
лотов по заниженной цене мало — придется тщательно выискивать;
вам тоже нужно будет быстро продать свою квартиру или найти покупателя заранее.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!