6 безопасных способов оплаты квартиры: как избежать мошенничества
При покупке квартиры важно выбрать безопасный способ оплаты, чтобы избежать мошенничества и потери средств. В данном материале рассмотрены шесть проверенных вариантов. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы, что позволяет покупателю выбрать наиболее подходящий и надежный способ для заключения сделки.
При покупке жилья крайне важно выбрать проверенный способ оплаты, чтобы не нарваться на мошенников и не потерять свои деньги. Вторичка несет больше рисков, поэтому здесь топовые инструменты — депозит нотариуса или аккредитив. С новостройками с 2019 года стало проще — деньги защищает счет эскроу.
Escrow-счет
Обязательный механизм при покупке новостроек по ДДУ. Ваши деньги хранятся на специальном счете в банке, а застройщик получает к ним доступ только после выполнения своих обязательств/возврата средств покупателю.
Плюсы — защита от недобросовестного застройщика, страховка средств до 10 млн руб. Минусы — страхование по текущим ценам не покрывает большинство продаваемых объектов, деньги замораживаются. Однако это самый безопасный способ, который внедрило государство.
Наличный расчет
Старая добрая схема «из рук в руки». Плюсы: быстро и без банковских комиссий. Минусы — высокий риск кражи, фальсификации купюр, обмана и др. Как нивелировать риски: возьмите собственноручную расписку от продавца с полными паспортными данными обеих сторон, адресом объекта и точной суммой.
Безнал
Перевод средств с одного банковского счета на другой. Плюсом можно назвать фиксацию в банке транзакции — факт оплаты. Но за эту защиту банк возьмет нехилую комиссию.
Несколько лет назад появился сервис безопасных расчетов — средства переводятся продавцу только после госрегистрации перехода права собственности. Используйте его.
Банковская ячейка
Покупатель арендует в банке индивидуальную сейфовую ячейку, куда закладывает сумму сделки. Продавец получает к ним доступ после выполнения определенных условий.
Подходит для тех, кто ценит приватность и безопасность, однако аренда ячейки и проверка купюр выльется в копеечку. Обязательно пропишите условия доступа продавца к ячейке в договоре аренды и закажите услугу проверки подлинности и пересчета купюр в банке.
Депозит нотариуса
Деньги от покупателя поступают на специальный счет нотариуса, который обязан перевести эту сумму продавцу только после выполнения всех условий сделки, зафиксированных в договоре.
Плюс — ответственность перекладывается на нотариуса, причем возможно провести такую сделку удаленно. Но за сохранность денег придется заплатить этому специалисту.
Аккредитив
Деньги покупателя зачисляются на специальный блокированный счет в банке, который переводит их продавцу только после получения подтверждения о регистрации права собственности на покупателя.
Из плюсов — банк выступает независимым гарантом исполнения условий, этот инструмент идеально подходит для ипотечных сделок. Минус — как всегда, цена открытия и обслуживания. При этом у банка могут быть строгие требования к предоставляемым документам, из-за чего появляются задержки в процессе. Не забывайте внимательно изучить условия раскрытия аккредитива.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!
