Арбитраж отказал Юникредит банку в продаже заложенного торгового комплекса
Суть судебного спора
Арбитражные суды отказали "Юникредит банку" во взыскании долга за счет заложенного торгового комплекса Fashiоn House Outlet на Ленинградском шоссе в Подмосковье, который принадлежит кипрской компании FH Holding Moscow Limited и находится в залоге у банка. Кредитор просил суд разрешить продажу этого объекта недвижимости на торгах, чтобы погасить задолженность по выданным ранее кредитам. Решение об отказе принял Арбитражный суд Московской области, а затем его подтвердил Десятый арбитражный апелляционный суд, после чего судебный акт вступил в законную силу.
Условия кредитов и залога
Итальянская банковская группа Unicredit и ее российская "дочка" "Юникредит банк" по договорам 2018 года предоставили компании FH Holding Moscow Limited кредиты на сумму 25,90 млн евро и около 1,30 млрд руб. В качестве обеспечения по этим обязательствам заемщик передал в залог "Юникредит банку" принадлежащий ему торгово-розничный объект Fashiоn House Outlet со всеми вспомогательными сооружениями и прилегающим земельным участком. Такой формат залога позволяет кредитору в случае невозврата средств добиваться реализации имущества через суд и торги, что важно учитывать инвесторам, которые следят за рисками в банковском секторе.
Причины обращения в суд
К моменту окончания сроков кредитных договоров заемщик не вернул выданные средства в полном объеме, и образовавшаяся задолженность подтвердила для банка риск невозврата. В этой ситуации "Юникредит банк" обратился в арбитраж с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, предложив реализовать торговый центр на торгах единым лотом. В материалах дела указано, что начальная цена лота должна была составить более 3,60 млрд руб., что соотносится с крупным форматом объекта и его расположением на Ленинградском шоссе в Московской области. Для кредитора это был способ вернуть выданные по кредитам средства за счет рыночной продажи недвижимости.
Позиция суда и антисанкционные правила
Арбитражный суд Московской области в марте отказал в удовлетворении иска, сославшись на действующие антисанкционные нормы, которые регулируют сделки с участием иностранных лиц из недружественных государств. В суде указали, что и истец, и ответчик находятся под контролем таких лиц, поэтому для проведения операций с заложенным имуществом им нужно получить разрешение правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Поскольку ни "Юникредит банк", ни FH Holding Moscow Limited не представили такого разрешения, суд признал невозможным удовлетворить требования о взыскании и реализации торгового комплекса.
Решение апелляции и его последствия
В начале мая Десятый арбитражный апелляционный суд рассмотрел жалобу на решение первой инстанции и оставил его без изменения, после чего судебный акт вступил в силу. Это означает, что "Юникредит банк" не может сейчас реализовать Fashiоn House Outlet через торги в порядке обращения взыскания без получения специального разрешения правительственной комиссии. Для инвесторов это показывает, как антисанкционное регулирование влияет на сделки с недвижимостью, кредитные договоры и исполнение обязательств между структурами, связанными с иностранными юрисдикциями, особенно если обе стороны подпадают под статус недружественных государств.
Справка о группе Unicredit
Группа Unicredit ведет деятельность в 18 странах и относится к крупным европейским банковским холдингам, которые активны на международном финансовом рынке. В России с 1989 года работает "Юникредит банк", который входит в число 30 крупнейших банков страны по основным показателям. В 2022 году итальянская банковская группа заявила, что рассматривает возможность ухода из России, что вызвало интерес у инвесторов и клиентов, следящих за рисками санкций, перспективами зарубежных банков и изменением структуры банковского сектора.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!