Аренда в России подешевеет: прогноз снижения цен до 2026 года
Аналитики «Циана» прогнозируют снижение цен на аренду жилья в крупных городах России к 2026 году. В 2025 году рынок аренды был стабилен: спрос и ставки оставались на уровне предыдущего года. Ожидается, что аренда будет дешеветь на 1,5% в месяц, а рост цен возобновится только летом 2026 года. Среди факторов, влияющих на снижение цен, выделяют замедление экономики и рост предложения на рынке аренды.
В 2026 году цены на аренду упадут в крупных городах России. Такой прогноз дали аналитики «Циана». Текущий год оказался спокойным для рынка долгосрочной аренды. Впервые за несколько лет спрос и ставки не росли, а оставались на прошлогоднем уровне.
Перспективы изменения арендных ставок
По оценке экспертов, в ближайшее время аренда продолжит дешеветь по всей России примерно на 1,5% в месяц. А устойчивый рост цен возобновится лишь в июне-июле 2026 года.
дешевле всего снять квартиру будет весной;
дороже всего сдать — в конце следующего лета и в начале осени.
Анализ изменений стоимости аренды в 2025
В Москве на начало декабря однушку в среднем можно снять за ₽69,2 тыс. Это всего на 1% больше, чем в 2024. Двушки за год даже подешевели на 2%, их теперь можно снять в среднем за ₽111,3 тыс. в месяц.
В Петербурге однушки подорожали на 6%, до ₽45,5 тыс., двушки — на 4%, до ₽68,6 тыс.
Средние показатели по России: арендная ставка за однушку — ₽29,2 тыс. (+1% за год), за двушку — ₽40,3 тыс. (также +1%).
Факторы, влияющие на арендные ставки
Выходит, что цены не выросли даже на уровень инфляции. Факторов много:
замедление экономики и снижение темпов роста доходов >> зарплаты не успевают за расценками на аренду;
увеличение объема предложения >> увеличилась конкуренция за квартиранта. Выбор на рынке аренды в среднем был на 70% больше, чем в 2024;
эффект «высокой базы» (изначально высокие цены сложнее индексировать). В 2024 году арендные ставки выросли в среднем по России на 20%.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!