Эксклюзив: В городах-миллионниках ставки аренды за год снизились на 3,4%
Прошел год, но арендодатели в некоторых городах так и не дождались роста доходов. Более того, сдавать квартиры приходится дешевле, чем осенью 2025-го. Такие данные InvestFuture предоставили в «Авито Недвижимость».
Где аренда подешевела сильнее всего?
Самара: -11% г/г;
Казань и Санкт-Петербург: -7%;
Волгоград и Воронеж: -6%.
В Москве рынок выглядит относительно стабильным. Средняя ставка долгосрочной аренды составляет ₽77,7 тыс. в месяц — всего на 1% меньше, чем год назад. Предложение за это время увеличилось на 5%. В Петербурге ситуация иная: средняя ставка опустилась до ₽43 тыс. (-7% за год), а количество объявлений выросло на 32%.
Выросли ставки только в Красноярске (+1%) и Омске (+5%). В среднем по 16 городам-миллионникам цены снизились примерно на 3,4% за год.
Почему аренда дешевеет?
Главная причина — рост предложения. Квартир на рынке становится больше, а спрос не успевает за ним. За год количество объявлений о долгосрочной аренде выросло в 15 из 16 городов-миллионников. Особенно заметно:
Екатеринбург: +68%;
Самара: +63%;
Волгоград: +46%.
На рынок выходят квартиры, которые раньше пустовали: наследственное жилье, инвестиционные объекты, недавно сданные новостройки после ремонта. Чем больше квартир на рынке, тем выше конкуренция. Арендаторы могут выбирать из большего количества вариантов, поэтому переоцененные квартиры простаивают, а собственникам приходится снижать цены.
Средний срок экспозиции квартиры — 40 дней, по данным ДОМ.PФ за III квартал 2026. Это на 11 дней больше, чем кварталом ранее. В Москве квартиру в среднем сдают за 33 дня (+10 дней), в Петербурге — за 35 дней (+4 дня). В остальных городах срок еще больше — около 45 дней (+15 дней).
Какие квартиры пользуются спросом?
Структура предложения в целом близка к предпочтениям арендаторов, но есть различия:
Однокомнатные: 43% предложения против 47% спроса
Двухкомнатные: 31% против 28%
Студии: 15% против 17%
Трехкомнатные: 10% против 7%
Четырехкомнатные и больше: по 1%
Получается, однушки и студии остаются наиболее востребованными, а трешек относительно спроса на рынке больше. Поэтому владельцам просторного жилья может быть еще сложнее найти арендаторов.
Что будет с арендой дальше?
До конца года предпосылок для роста ставок нет. Высокий сезон завершился, предложение остается большим, а спрос становится более сдержанным. Дополнительное давление может оказать ипотека: если кредиты станут доступнее, часть арендаторов сможет перейти к покупке собственного жилья. Но есть и обратный эффект. Покупатели вторички сами могут пополнять рынок аренды. По данным опроса «Авито Недвижимость», 14% покупателей готового жилья приобрели или планируют приобрести квартиру для последующей сдачи.
Рынок долгосрочной аренды становится рынком арендатора. Собственникам недостаточно просто выставить квартиру по желаемой цене — приходится конкурировать за жильцов, следить за состоянием объекта и адекватно оценивать его стоимость.
И если предложение продолжит расти быстрее спроса, давление на арендные ставки сохранится и в 2027 году.