Рынок аренды насыщается: ставки на квартиры могут снизиться в 2025 году
На рынке аренды жилья наблюдается рост предложения, что может повлиять на снижение арендных ставок. В феврале объем арендных квартир в России увеличился на 15% за месяц, а год к году — на 18%. Наибольший спрос приходится на студии и однокомнатные квартиры. Увеличение предложения сдерживает рост цен, при этом в некоторых городах, таких как Москва, Тула и Липецк, арендные ставки уже заметно снизились.
В феврале, по данным «Авито Недвижимости», объем арендных квартир (долгосрок) за месяц увеличился на 15%, а год к году — на 18%. Это данные в среднем по России, по ключевым городам динамику смотрите в нашей инфографике.
Популярнее всего студии и однушки. Их на рынке предлагают чаще всего — такой формат выбирают инвесторы и экономные арендаторы. Экспозиция выросла выше среднего: однушек стало больше на 19%, а студий — на 16%. Совокупно на такие квартиры пришлось 63% спроса.
Причины роста предложения
Мы с вами прошли период массовой льготной ипотеки 2021-2023, когда люди брали аж по 26 жилищных кредитов — эти объекты достроились, люди начали их выставлять в аренду.
Часть арендных квартир также появляется за счет объектов, которые переходят по наследству. Арендный фонд растет, рынок становится более разнообразным — это создает конкуренцию среди рантье и повод арендаторам диктовать свои условия.
Цены на аренду: тенденции и изменения
Увеличение предложения уже сдерживает цены на аренду, хотя средняя ставка аренды в целом по стране снизилась лишь на 1%. Сильнее всего подешевели крупные форматы: двушки — на 2% за год, трешки — на 5%. Подорожали арендные студии и однушки — на 2%.
В Москве средняя ставка аренды за год снизилась на 9%, до 73 тыс. руб. Это стало одним из самых заметных снижений стоимости аренды, уточняют аналитики. Похожая динамика наблюдалась в Туле (-9%) и Липецке (-8%). Сильнее всего арендные ставки выросли в Калининграде (+7% за год) и Тюмени (+6%).
Анализ данных ДОМ.PФ
По данным ДОМ.PФ, в феврале количество активных объявлений о сдаче квартир в аренду выросло на 5%, до 120 тыс. лотов. Это самый высокий уровень с середины 2022 года, отметили там. Доля студий и однокомнатных квартир в общем объеме предложения выросла до 55%, говорят эксперты.
На этом фоне стоимость аренды снизилась. По оценке ДОМ.PФ, средняя цена аренды студий и однушек в феврале составила ₽36 тыс. (-3% с начала года), «двушек» — ₽58 тыс. (-3%), трехкомнатных квартир — ₽99 тыс. (-1%).
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!