Кладовки обгоняют квартиры по доходности и повышают прибыль инвестора
Кладовки сдавать в аренду выгоднее, чем квартиру?
Плюсы кладовок как инвестиционной недвижимости:
— Растущий спрос. В новых ЖК площадь квартир сокращается: часто строят мелкой нарезкой с сотнями студий и однушек. Поэтому многие готовы арендовать пространство для хранения сезонных вещей.
— Порог входа существенно ниже, чем у квартир или коммерческих помещений.
— Не нужно тратиться на ремонт и мебель, а риски повреждения имущества близки к нулю.
Стоимость и доходность кладовых помещений
В Москве кладовые 3-5 м² в пределах МКАД могут стоить от ₽800 тыс. до ₽1,5 млн, в Новой Москве и Подмосковье — ₽400-600 тыс. Доходность в массовом сегменте составляет 8-12% годовых. Средний срок окупаемости — 8 лет.
Пример. В ЖК «Тропарево Парк» можно было купить кладовку за ₽400 тыс. Сейчас они сдаются за ₽4 тыс. в месяц. «Грязная» доходность без учета налогов и простоя — 12%.
Факторы, влияющие на расчет доходности
Имущественный налог составляет 0,5% от стоимости объекта. Кадастровая стоимость кладовки ₽400 тыс. — будете платить ₽2 тыс. в год.
Платить налог с дохода от аренды как самозанятый не получится, придется открывать ИП или платить 13% как физлицо. Детали — здесь.
Будьте готовы к простою. С кладовок «съезжают» чаще, чем из квартир.
Доходность зависит от конкретного лота и цены покупки. Стоимость кладовки должна быть не дороже, чем 120 ежемесячных арендных платежей, принятых в локации помещения.
Как выбрать ликвидную кладовку
Залог хороших инвестиций в кладовку — это совокупность трёх состовляющих:
Удачная локация. Должны совпасть два фактора: плотная застройка с высоким уровнем заселения и дефицит мест хранения.
Оптимальная площадь — 3-4 м². Двух слишком мало для хранения вещей, а при более четырех — часть пространства будет пустовать.
Удобное расположение: близость к лифту, адекватный доступ без сложной логистики.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!