Банк может оштрафовать за сдачу ипотечной квартиры без разрешения
Если вы сдаете ипотечную квартиру без разрешения банка, это может привести к серьезным последствиям: от штрафов и повышения процентной ставки до требования досрочного погашения кредита. Банки все чаще включают в договоры строгие условия, требующие согласия на аренду.
В ипотечных договорах все чаще появляются жесткие условия:
требование получать у банка письменное согласие на сдачу объекта в аренду;
если квартира куплена с маткапиталом, велик риск отказа. Поскольку по закону эти деньги должны идти на улучшение жилищных условий, а не на получение дохода.
Если банк все же согласится, — может потребовать согласие органов опеки.
В договорах также появилось право банка проверять состояние квартиры в любое время, причем без указания частоты и сроков. Хотя юристы считают это условие оспоримым, так как оно нарушает принцип неприкосновенности жилища.
Под запрет может попасть даже передача жилья в безвозмездное пользование другим людям (даже родственникам) без согласия кредитора.
Эти пункты зачастую прописываются не в индивидуальном договоре, а в «общих условиях» кредитования на сайте банка, с которыми заемщик считается автоматически согласным. Например, подобные ограничения есть в Сбере.
Что делать, если у вас ипотека и вы хотите сдавать жилье
Внимательно изучите договор и общие условия;
Найдите пункт про аренду;
Если нужно согласие — запросите его официально;
Зафиксируйте ответ письменно;
Храните переписку и документы.
Чем грозит несогласованная сдача?
Для собственника последствия могут быть серьезными:
штрафы и повышение процентной ставки;
требование о досрочном погашении всего кредита;
проблемы со страховой выплатой в случае ЧП (пожара, потопа).
Арендаторы рискуют остаться на улице: при изъятии квартиры банком их могут выселить без компенсации, так как несогласованный договор их не защищает.
Почему банки закручивают гайки?
Они боятся утраты или «удешевления» залога. Например, при пожаре по вине арендатора могут возникнуть сложности со страховым возмещением. Плюс, при просрочке по ипотеке банку сложнее продать объект, если в нем живут квартиранты с защищенными правами.
Другой вопрос — как банк узнает об арендаторах. Вряд ли кто-то на самом деле будет устраивать визиты в залоговое жилье.
Единственный вариант — налоговая, которой о доходах от аренды сообщите вы, ваши соседи или они узнают сами (мы рассказывали об этом в нашем телеграм-канале). Тогда проблемы будут расти как снежный ком.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!