Объём нераспроданных квартир стремительно растёт и грозит кризисом
У девелоперов растет объем непроданного жилья. Причина простая — люди стали покупать меньше квартир, а новые проекты продолжают выходить на рынок
По данным BnMap.pro, если спрос останется на уровне первой половины 2026 года, в 14 из 17 крупнейших городов России застройщикам понадобится 2-3,8 года, чтобы распродать текущие остатки. Для сравнения: комфортный срок реализации для большинства девелоперов — около 2 лет. Еще тревожнее выглядит статистика «Циан»:
В городах-миллионниках сейчас строится около 66 млн м² жилья. Продано только примерно 27%;
При текущих темпах на реализацию остатков уйдет около 76 месяцев — больше 6 лет.
Год назад ситуация была лучше: тогда застройщики продавали около 33% строящегося жилья, а срок распродажи остатков оценивался в 49 месяцев.
Где ситуация самая сложная?
По оценке BnMap.pro, дольше всего продавать квартиры придется в:
Самаре — около 45 месяцев;
Омске — около 39 месяцев;
Красноярске — около 38 месяцев;
Екатеринбурге — около 37 месяцев;
Казани — около 36 месяцев.
А быстрее всего рынок сможет «переварить остатки» квартир в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону — примерно за 22 месяца.
Значит ли это, что квартиры скоро подешевеют?
Не обязательно. На первый взгляд кажется логичным: если квартир много, застройщики должны снижать цены. Но есть нюанс — девелоперы строят за счет проектного финансирования, а деньги сейчас дорогие.
Большие скидки могут ударить по экономике проектов, поэтому вместо массового снижения цен рынок, скорее всего, будет двигаться через рассрочки, субсидированные ипотечные программы, скидки на отдельные квартиры и корпуса, индивидуальные условия покупки.
Застройщики уже начали осторожнее запускать новые проекты.
Объем нового строительства в городах-миллионниках за первое полугодие 2026 года снизился на 44,8% год к году. И здесь появляется новый риск: если сейчас рынок перегружен квартирами, то через несколько лет из-за резкого сокращения стройки может возникнуть обратная ситуация — дефицит нового жилья и новый виток роста цен.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!